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中央マンション城南

愛知県岡崎市天白町河原12 | 築36年 | 32戸

推定相場
中央マンション城南
最新データ
2025年6月
売買13件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均(16.5万円)より2.3%低く、岡崎市全体の平均(21.5万円)より25.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、10年間で0.9%上昇しました(年平均+0.1%)。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には84,667円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の69%・9件)で、平均1,194万円です。4LDKが最も高く平均1,445万円、3LDKは平均1,194万円です。
3LDK
9件
1,194万
4LDK
4件
1,445万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,194万 858万 1,654万
4LDK 4件 1,445万 1,321万 1,654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階(18.5万円)と比べて0.1万円(+0.5%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18.5万/㎡
10件
4-7階
18.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県岡崎市天白町河原12
築年月1990年3月(築36年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数32戸
専有面積64.11m² ~ 90.74m²
分譲会社中央地所
施工会社徳倉建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
六名駅
愛知環状鉄道線
徒歩8分

学区情報

小学校
岡崎市立城南小学校
中学校
岡崎市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中央マンション城南 1990 32戸 16.1万 1,090万
セレーノ天白 1999 46戸 16.5万 1,280万
サンシティイーストパーク天白 1994 51戸 16.8万 1,380万
サンシティ城南 2003 23戸 20.8万 1,880万
キングスコート南天白 1992 24戸 21.6万 1,780万
藤和シティコープ岡崎 1995 56戸 25.6万 1,880万
リコット岡崎駅西 2023 72戸 46.4万 3,990万
サンシティパークサイド六名 1990 10戸 13.2万 1,130万
サンシティ岡崎駅テラス 2011 38戸 32.5万 2,980万
エスポワール上和田 1988 12戸 13.8万 780万
ライオンズマンション六名公園 1985 28戸 13.2万 900万

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016202020212022202320242025
3LDK 15.9 19.0 19.7 - - 16.2 22.0 16.1
4LDK - - - 16.6 17.4 - 22.5 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.09万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 80㎡〜 1,890万 22.52万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.49万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.46万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 90㎡〜 1,548万 17.07万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.29万/㎡
2022年7月 中層 4LDK 80㎡〜 1,390万 16.77万/㎡
2022年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,490万 17.98万/㎡
2021年4月 低層 4LDK 80㎡〜 1,390万 16.56万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.89万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.51万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.04万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(5件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の60%)で、平均月額84,667円。3LDKなら月額84,667円が相場です。
2LDK
65,000円
60,000〜70,000円
3LDK
84,667円
84,000〜86,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,342円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,310円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,310円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 65㎡〜 60,000円 888円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。