中央マンション城南
愛知県岡崎市天白町河原12 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、10年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には84,667円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.7〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 67.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,194万円です。4LDKが最も高く平均1,445万円、3LDKは平均1,194万円です。
3LDK
1,194万
9件
4LDK
1,445万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,194万 | 858万 | 1,654万 |
| 4LDK | 4件 | 1,445万 | 1,321万 | 1,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（18.5万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
18.5万/㎡
4-7階
3件
18.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市天白町河原12 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 64.11m² ～ 90.74m² |
| 分譲会社 | 中央地所 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六名駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
岡崎市立城南小学校
中学校
岡崎市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中央マンション城南 | 1990 | 32戸 | 16.1万 | 1,090万 |
| セレーノ天白 | 1999 | 46戸 | 16.5万 | 1,280万 |
| サンシティイーストパーク天白 | 1994 | 51戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| サンシティ城南 | 2003 | 23戸 | 20.8万 | 1,880万 |
| キングスコート南天白 | 1992 | 24戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| 藤和シティコープ岡崎 | 1995 | 56戸 | 25.6万 | 1,880万 |
| リコット岡崎駅西 | 2023 | 72戸 | 46.4万 | 3,990万 |
| サンシティパークサイド六名 | 1990 | 10戸 | 13.2万 | 1,130万 |
| サンシティ岡崎駅テラス | 2011 | 38戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| エスポワール上和田 | 1988 | 12戸 | 13.8万 | 780万 |
| ライオンズマンション六名公園 | 1985 | 28戸 | 13.2万 | 900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 83.96㎡ | 17.7万円 | 4LDK | - | 南 |
岡崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,769円 | 2,247 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,501円 | 1,251 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,176円 | 605 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,188円 | 1,008 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,043円 | 534 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 19.0万 | 19.7万 | - | - | 16.2万 | 22.0万 | 16.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 16.6万 | 17.4万 | - | 22.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,548万 | 17.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額84,667円。3LDKなら月額84,667円が相場です。
2LDK
60,000〜70,000円
65,000円
3LDK
84,000〜86,000円
84,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 84,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 888円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。