豊栄町の土地相場
愛知県豊田市豊栄町 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,565円高くなります。
4m未満
14件
29万/坪
4〜6m
30件
36万/坪
6〜8m
13件
39万/坪
8m以上
15件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて253%の差があります。
台形
4件
43万/坪
ほぼ長方形
25件
38万/坪
ほぼ台形
9件
33万/坪
長方形
23件
33万/坪
不整形
9件
31万/坪
袋地等
5件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
14件
43万/坪
東
5件
39万/坪
西
8件
36万/坪
北
14件
35万/坪
北西
8件
34万/坪
南西
3件
29万/坪
北東
7件
28万/坪
南東
13件
25万/坪
接面道路無
8件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
8件
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
前年比 ▼26.2%
平均価格
3,254
取引実績
80件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
287坪〜（950㎡〜）
10.4/坪
2025年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2025年第2四半期
5,400円
106坪〜（350㎡〜）
51.0/坪
2025年第2四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2025年第1四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2025年第1四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2025年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2024年第4四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2024年第4四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊田市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | - |
| 2016 | 424,095 | - |
| 2018 | 425,755 | -34 |
| 2020 | 422,225 | -2,482 |
| 2022 | 417,432 | -1,549 |
| 2023 | 416,383 | -578 |
所得: 平均392万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-11.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊田市の土地マップ
豊田市内のエリアランキング
豊栄町は豊田市内154地区中66位（上位57%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の小坂本町とは0%の差。
中価格帯（53〜104位）
66
豊栄町 ◀
―
33.7/坪