明大寺町の土地相場

愛知県岡崎市明大寺町 | 210件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

明大寺町の土地

210件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

449,303円/坪

推定総額

2,471万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,941円高くなります。

4m未満

31万/坪

18件

4〜6m

44万/坪

58件

6〜8m

46万/坪

85件

8m以上

50万/坪

33件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価52万円で最も高く、袋地等（31万円）と比べて67%の差があります。

ほぼ整形

52万/坪

13件

ほぼ長方形

47万/坪

61件

長方形

47万/坪

40件

ほぼ台形

45万/坪

24件

台形

44万/坪

12件

ほぼ正方形

37万/坪

7件

不整形

34万/坪

47件

袋地等

31万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。

北西

52万/坪

5件

北

47万/坪

25件

南西

47万/坪

41件

西

47万/坪

23件

東

42万/坪

24件

南

42万/坪

29件

北東

42万/坪

32件

南東

41万/坪

16件

接面道路無

23万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。

住宅

59件

その他

45件

倉庫

1件

事務所

1件

店舗

1件

岡崎市平均 - → 明大寺町 42.8/坪(13.0/㎡) 岡崎市内 25位/135地区

平均坪単価

42.8/坪

13.0/㎡

前年比 ▼24.9%

平均価格

3,207

取引実績

210件

平均面積

82坪

270㎡

相場の動き

坪単価の推移

141万105万69万33万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪38万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 206坪〜（680㎡〜） 15.6/坪

2025年第3四半期 4,000円 151坪〜（500㎡〜） 26.4/坪

2025年第3四半期 1,400円 145坪〜（480㎡〜） 9.6/坪

2025年第3四半期 7,200円 142坪〜（470㎡〜） 50.6/坪

2025年第2四半期 2,200円 206坪〜（680㎡〜） 10.7/坪

2025年第1四半期 3,000円 91坪〜（300㎡〜） 33.1/坪

2025年第1四半期 3,900円 32坪〜（105㎡〜） 122.8/坪

2024年第4四半期 7,000円 60坪〜（200㎡〜） 115.7/坪

2024年第4四半期 1,200円 17坪〜（55㎡〜） 72.1/坪

2024年第4四半期 2,200円 48坪〜（160㎡〜） 45.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

明大寺町は岡崎市内135地区中25位（上位81%）。坪単価42.8/坪。 1つ上の材木町とは0%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 上明大寺町

78.2/坪

+83%

2 竜美北

56.3/坪

+31%

3 康生通西

54.0/坪

+26%

4 柱

53.9/坪

+26%

5 柱曙

53.8/坪

+26%

6 羽根西

53.2/坪

+24%

7 竜美旭町

52.1/坪

+22%

8 羽根北町

51.5/坪

+20%

9 柱町

50.8/坪

+19%

10 竜美台

50.6/坪

+18%

11 戸崎元町

50.6/坪

+18%

12 上六名

50.5/坪

+18%

13 竜美南

49.0/坪

+14%

14 緑丘

47.6/坪

+11%

15 庄司田

47.4/坪

+11%

16 久後崎町

47.0/坪

+10%

17 竜美東

46.5/坪

+8%

18 日名本町

44.6/坪

+4%

19 竜美西

44.1/坪

+3%

20 若松東

44.1/坪

+3%

21 井田新町

43.4/坪

+1%

22 羽根町

43.3/坪

+1%

23 八幡町

43.1/坪

+1%

24 材木町

42.9/坪

+0%

25 明大寺町 ◀

42.8/坪

―

26 城南町

42.8/坪

+0%

27 薮田

42.4/坪

-1%

28 美合新町

42.2/坪

-1%

29 江口

42.1/坪

-2%

30 戸崎町

41.8/坪

-2%

31 伊賀新町

41.1/坪

-4%

32 井内町

40.4/坪

-6%

33 六名南

40.4/坪

-6%

34 六名

40.4/坪

-6%

35 亀井町

40.4/坪

-6%

36 宮地町

40.1/坪

-6%

37 大西

40.1/坪

-6%

38 法性寺町

39.5/坪

-8%

39 上地

39.4/坪

-8%

40 上里

39.3/坪

-8%

41 針崎町

39.3/坪

-8%

42 日名中町

38.7/坪

-10%

43 松橋町

38.6/坪

-10%

44 青木町

38.5/坪

-10%

45 大和町

38.0/坪

-11%

中価格帯（46〜90位）

46 百々西町

37.8/坪

-12%

90 真伝町

30.8/坪

-28%

他 43 地区

お手頃帯（91〜135位）

91 小呂町

30.8/坪

-28%

135 保久町

5.7/坪

-87%

他 43 地区

最寄り駅の相場

明大寺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市明大寺町字耳取９０番３外	17.0/㎡	+5.6%	住宅	東岡崎 300m
岡崎市明大寺町字池下２５番２外	13.3/㎡	-	住宅,医院,その他	東岡崎 850m
岡崎市東明大寺町９番１３	13.1/㎡	+4.0%	店舗	東岡崎 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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