宮地町の土地相場
愛知県岡崎市宮地町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,778円高くなります。
4〜6m
11件
36万/坪
8m以上
6件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて18%の差があります。
長方形
10件
41万/坪
ほぼ長方形
6件
37万/坪
ほぼ整形
3件
35万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
48万/坪
南西
4件
43万/坪
北西
6件
41万/坪
北東
7件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
40.1/坪
12.1/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
3,987
取引実績
21件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
200820132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪39万円へ、17年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
2025年第2四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第1四半期
520円
11坪〜（35㎡〜）
49.1/坪
2022年第4四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2022年第3四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2022年第2四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2022年第1四半期
12,000円
333坪〜（1100㎡〜）
36.1/坪
2020年第4四半期
9,600円
299坪〜（990㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
宮地町は岡崎市内135地区中36位（上位73%）。
坪単価40.1/坪。
1つ上の亀井町とは1%の差。
高価格帯（1〜45位）
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宮地町 ◀
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40.1/坪
宮地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市宮地町字郷西２３番１ | 12.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 岡崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）