栄谷の土地相場

和歌山県和歌山市栄谷 | 255件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

栄谷の土地

255件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

267,659円/坪

推定総額

1,472万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大195%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,501円高くなります。

4m未満

7万/坪

6件

4〜6m

14万/坪

24件

6〜8m

21万/坪

185件

8m以上

21万/坪

38件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて66%の差があります。

ほぼ正方形

22万/坪

6件

ほぼ長方形

21万/坪

127件

ほぼ整形

20万/坪

14件

長方形

20万/坪

71件

ほぼ台形

19万/坪

12件

不整形

13万/坪

21件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。

南

21万/坪

86件

西

20万/坪

25件

東

20万/坪

39件

北

19万/坪

92件

南東

17万/坪

6件

北西

14万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

101件

その他

10件

店舗

2件

事務所

1件

和歌山市平均 - → 栄谷 21.1/坪(6.4/㎡) 和歌山市内 45位/143地区

平均坪単価

21.1/坪

6.4/㎡

前年比 ▼13.3%

平均価格

1,939

取引実績

255件

平均面積

99坪

327㎡

相場の動き

坪単価の推移

90万67万44万21万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 900円 100坪〜（330㎡〜） 9.0/坪

2025年第3四半期 1,000円 50坪〜（165㎡〜） 20.0/坪

2025年第2四半期 990円 44坪〜（145㎡〜） 22.6/坪

2025年第1四半期 860円 56坪〜（185㎡〜） 15.4/坪

2025年第1四半期 1,300円 293坪〜（970㎡〜） 4.4/坪

2025年第1四半期 1,100円 45坪〜（150㎡〜） 24.2/坪

2024年第4四半期 1,100円 45坪〜（150㎡〜） 24.2/坪

2024年第4四半期 960円 50坪〜（165㎡〜） 19.2/坪

2024年第3四半期 1,200円 44坪〜（145㎡〜） 27.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	377,208	-
2016	373,074	-
2018	368,835	-292
2020	365,166	-183
2022	359,654	-421
2023	356,472	-456

所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の土地マップ

和歌山市内のエリアランキング

栄谷は和歌山市内143地区中45位（上位69%）。坪単価21.1/坪。 1つ上の六十谷とは2%の差。

高価格帯（1〜48位）

1 友田町

72.3/坪

+242%

2 吉田

54.5/坪

+158%

3 吹上

53.6/坪

+154%

4 田中町

48.5/坪

+129%

5 新中通

47.0/坪

+122%

6 黒田

44.5/坪

+111%

7 元寺町

42.3/坪

+100%

8 新高町

40.6/坪

+92%

9 小松原

39.4/坪

+86%

10 畑屋敷

38.0/坪

+80%

11 東長町

37.6/坪

+78%

12 太田

36.1/坪

+71%

13 西高松

35.7/坪

+69%

14 堀止西

34.0/坪

+61%

15 新通

33.4/坪

+58%

16 吹屋町

33.2/坪

+57%

17 土佐町

32.9/坪

+56%

18 出口

32.7/坪

+55%

19 本町

32.5/坪

+54%

20 松ケ丘

31.8/坪

+51%

21 砂山南

31.6/坪

+50%

22 東高松

31.5/坪

+49%

23 新堀東

31.1/坪

+47%

24 納定

30.6/坪

+45%

25 秋葉町

30.2/坪

+43%

26 新中島

29.3/坪

+39%

27 宇須

27.1/坪

+28%

28 中之島

27.1/坪

+28%

29 関戸

26.7/坪

+26%

30 鷹匠町

26.0/坪

+23%

31 北新

25.6/坪

+21%

32 秋月

24.8/坪

+17%

33 今福

24.6/坪

+16%

34 出水

23.9/坪

+13%

35 西小二里

23.8/坪

+12%

36 西浜

23.7/坪

+12%

37 北出島

23.5/坪

+11%

38 有家

23.2/坪

+10%

39 南出島

22.3/坪

+6%

40 和歌浦中

22.1/坪

+5%

41 新在家

22.1/坪

+4%

42 和歌浦南

22.0/坪

+4%

43 塩屋

21.9/坪

+4%

44 六十谷

21.5/坪

+2%

45 栄谷 ◀

21.1/坪

―

46 神前

20.4/坪

-3%

47 紀三井寺

20.1/坪

-5%

48 神波

19.7/坪

-7%

中価格帯（49〜96位）

49 津秦

19.2/坪

-9%

96 市小路

14.0/坪

-34%

他 46 地区

お手頃帯（97〜143位）

97 田屋

14.0/坪

-34%

143 吐前

4.5/坪

-79%

他 45 地区

最寄り駅の相場

栄谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市栄谷字城谷９７６番２４６	7.0/㎡	+0.6%	住宅	和歌山大学前 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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