吹上の土地相場
和歌山県和歌山市吹上 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,826円高くなります。
4m未満
4件
35万/坪
6〜8m
5件
54万/坪
8m以上
15件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価55万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
12件
55万/坪
不整形
3件
51万/坪
長方形
9件
46万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
63万/坪
西
3件
52万/坪
南東
7件
45万/坪
南西
7件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
53.6/坪
16.2/㎡
前年比 ▲68.6%
平均価格
4,612
取引実績
26件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万70万49万28万
20112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪52万円から2025年は坪68万円へ、14年間で+30.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
45坪〜（150㎡〜）
68.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2023年第2四半期
12,000円
224坪〜（740㎡〜）
53.6/坪
2023年第1四半期
11,000円
163坪〜（540㎡〜）
67.3/坪
2023年第1四半期
4,900円
85坪〜（280㎡〜）
57.9/坪
2022年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2022年第4四半期
11,000円
203坪〜（670㎡〜）
54.3/坪
2022年第1四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2020年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2020年第1四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
吹上は和歌山市内143地区中3位（上位98%）。
坪単価53.6/坪。
1つ上の吉田とは2%の差。
高価格帯（1〜48位）
3
吹上 ◀
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53.6/坪