東富山寿町の一戸建て相場
富山県富山市東富山寿町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
793
100〜120㎡
4件
1,813
120〜150㎡
3件
1,904
150㎡以上
5件
1,153
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
595
6〜8m
16件
1,488
平均㎡単価
6.8
平均価格
2,065
取引実績
23件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
4万
'08'10'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
2件
２ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
225㎡〜
・２ＬＤＫ
5.8
2025年第1四半期
300円
295㎡〜
・４ＤＫ
1.0
2025年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2023年第4四半期
450円
370㎡〜
1.2
2023年第2四半期
850円
220㎡〜
3.9
2023年第1四半期
1,300円
265㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.9
2022年第3四半期
3,000円
330㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.1
2022年第2四半期
120円
90㎡〜
1.3
2022年第1四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2022年第1四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
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東富山寿町は富山市内209地区中153位（上位27%）。
単価6.8。
1つ上の駒見とは0%の差。
お手頃帯（141〜209位）
153
東富山寿町 ◀
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6.8