呉羽町の一戸建て相場

富山県富山市呉羽町 | 147件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

呉羽町の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,131万円

うち土地分

1,170万円

うち建物分

961万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,953。軽量鉄骨造（1,249）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,953

14件

ＲＣ

2,662

3件

木造

1,420

113件

軽量鉄骨造

1,249

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

393

5件

80〜100㎡

1,155

10件

100〜120㎡

1,656

45件

120〜150㎡

1,341

33件

150㎡以上

1,834

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,377

4件

4〜6m

1,224

47件

6〜8m

1,566

77件

8m以上

3,277

18件

富山市平均 - → 呉羽町 6.4 富山市内 159位/209地区

平均㎡単価

6.4

前年比 ▼12.0%

平均価格

1,723

取引実績

147件

平均面積

304㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

14万9万5万0

5万

10万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,464

14件

３ＬＤＫ

2,340

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,133

3件

７ＤＫ

430

2件

４ＤＫ＋Ｓ

980

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

６ＬＤＫ

2,200

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

780

1件

５ＤＫ

500

1件

５ＬＤＫ

1,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 245㎡〜・３ＬＤＫ 5.7

2025年第4四半期 3,000円 215㎡〜・３ＬＤＫ 14.0

2025年第3四半期 2,900円 145㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 3,000円 165㎡〜 18.2

2025年第2四半期 600円 300㎡〜・７ＤＫ 2.0

2025年第2四半期 3,000円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.2

2025年第2四半期 1,400円 410㎡〜 3.4

2025年第1四半期 2,900円 230㎡〜・４ＬＤＫ 12.6

2025年第1四半期 260円 125㎡〜・７ＤＫ 2.1

2025年第1四半期 1,000円 470㎡〜 2.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	419,849	-
2016	418,304	-
2018	417,234	-653
2020	414,102	-45
2022	409,075	-523
2023	406,483	-907

所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の一戸建てマップ

富山市内のエリアランキング

呉羽町は富山市内209地区中159位（上位24%）。単価6.4。 1つ上の有沢とは0%の差。

高価格帯（1〜70位）

1 桜町

32.2

+399%

70 綾田町

10.4

+62%

他 68 地区

中価格帯（71〜140位）

71 森

10.2

+59%

140 秋吉新町

7.3

+14%

他 68 地区

お手頃帯（141〜209位）

141 婦中町蛍川

7.3

+14%

142 金代

7.3

+13%

143 向新庄町

7.2

+11%

144 新庄銀座

7.1

+11%

145 松若町

7.1

+11%

146 高畠町

6.9

+8%

147 富岡町

6.9

+7%

148 長江新町

6.9

+7%

149 稲荷元町

6.9

+7%

150 海岸通

6.9

+7%

151 荒川

6.9

+6%

152 駒見

6.8

+6%

153 東富山寿町

6.8

+6%

154 山室荒屋

6.8

+5%

155 上大久保

6.7

+4%

156 中田

6.6

+2%

157 中川原台

6.5

+2%

158 有沢

6.5

+0%

159 呉羽町 ◀

6.4

―

160 茶屋町

6.4

+0%

161 藤の木園町

6.4

-1%

162 豊田町

6.3

-2%

163 水橋畠等

6.3

-2%

164 西長江

6.3

-2%

165 婦中町高日附

6.2

-3%

166 米田すずかけ台

6.2

-3%

167 婦中町長沢

6.1

-5%

168 北代

5.9

-9%

169 八尾町諏訪町

5.8

-10%

170 堀

5.8

-10%

171 水橋舘町

5.8

-10%

172 寺町けや木台

5.8

-10%

173 二俣新町

5.8

-11%

174 城川原

5.7

-11%

175 千成町

5.7

-12%

176 犬島新町

5.6

-13%

177 田畑

5.4

-16%

178 田畠

5.3

-18%

179 婦中町千里

5.3

-18%

180 上赤江町

5.3

-18%

181 針原中町

5.2

-19%

182 萩原

5.2

-20%

183 黒崎

5.1

-20%

184 一本木

5.1

-21%

185 蓮町

5.0

-22%

186 向新庄

5.0

-23%

187 上冨居新町

4.8

-25%

188 吉作

4.8

-26%

189 藤の木台

4.8

-26%

190 森住町

4.7

-28%

191 銀嶺町

4.6

-29%

192 新金代

4.5

-31%

193 長附

4.3

-34%

194 草島

4.2

-35%

195 若竹町

4.0

-38%

196 八日町

3.9

-39%

197 月岡東緑町

3.8

-42%

198 願海寺

3.6

-45%

199 上野

3.5

-46%

200 月岡町

3.4

-47%

201 水橋中村

3.4

-47%

202 水橋肘崎

3.4

-47%

203 八尾町大杉

3.2

-50%

204 藤木新町

3.2

-50%

205 東岩瀬町

2.9

-55%

206 八尾町福島

2.8

-57%

207 布目

2.5

-62%

208 古志町

2.3

-64%

209 水橋町

1.5

-77%

最寄り駅の相場

呉羽町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市呉羽町字海老山７０８５番１外	6.8/㎡	+0.6%	住宅,店舗	呉羽 1300m
富山市呉羽町字三舛苅５１０２番２２	3.1/㎡	-	住宅	呉羽 970m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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