北代の一戸建て相場

富山県富山市北代 | 60件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

北代の一戸建て

55件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,479万円

うち土地分

1,518万円

うち建物分

961万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,996。木造（1,365）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

1,996

6件

木造

1,365

49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

842

3件

80〜100㎡

886

10件

100〜120㎡

1,914

17件

120〜150㎡

1,229

15件

150㎡以上

1,858

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,546

20件

6〜8m

1,180

33件

8m以上

3,190

5件

富山市平均 - → 北代 5.9 富山市内 168位/209地区

平均㎡単価

5.9

前年比 ▲18.6%

平均価格

1,458

取引実績

60件

平均面積

294㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

18万12万6万0

4万

5万

'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,543

6件

５ＬＤＫ

1,233

3件

３ＤＫ

430

1件

６ＬＤＫ

850

1件

２ＬＤＫ

1,700

1件

３ＬＤＫ

1,200

1件

２Ｋ

560

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,000円 235㎡〜・４ＬＤＫ 8.5

2025年第4四半期 1,300円 405㎡〜・５ＬＤＫ 3.2

2025年第4四半期 560円 135㎡〜・２Ｋ 4.1

2025年第3四半期 1,300円 495㎡〜・５ＬＤＫ 2.6

2024年第3四半期 430円 145㎡〜・３ＤＫ 3.0

2024年第3四半期 1,100円 275㎡〜・５ＬＤＫ 4.0

2024年第1四半期 500円 210㎡〜 2.4

2024年第1四半期 1,500円 240㎡〜 6.3

2023年第4四半期 2,500円 170㎡〜・４ＬＤＫ 14.7

2023年第4四半期 2,500円 165㎡〜 15.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（富山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	419,849	-
2016	418,304	-
2018	417,234	-653
2020	414,102	-45
2022	409,075	-523
2023	406,483	-907

所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%

富山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

富山市の一戸建てマップ

富山市内のエリアランキング

北代は富山市内209地区中168位（上位20%）。単価5.9。 1つ上の婦中町長沢とは4%の差。

高価格帯（1〜70位）

1 桜町

32.2

+446%

70 綾田町

10.4

+77%

他 68 地区

中価格帯（71〜140位）

71 森

10.2

+74%

140 秋吉新町

7.3

+25%

他 68 地区

お手頃帯（141〜209位）

141 婦中町蛍川

7.3

+24%

142 金代

7.3

+24%

143 向新庄町

7.2

+22%

144 新庄銀座

7.1

+21%

145 松若町

7.1

+21%

146 高畠町

6.9

+18%

147 富岡町

6.9

+18%

148 長江新町

6.9

+17%

149 稲荷元町

6.9

+17%

150 海岸通

6.9

+17%

151 荒川

6.9

+16%

152 駒見

6.8

+16%

153 東富山寿町

6.8

+16%

154 山室荒屋

6.8

+15%

155 上大久保

6.7

+14%

156 中田

6.6

+12%

157 中川原台

6.5

+11%

158 有沢

6.5

+10%

159 呉羽町

6.4

+9%

160 茶屋町

6.4

+9%

161 藤の木園町

6.4

+8%

162 豊田町

6.3

+7%

163 水橋畠等

6.3

+7%

164 西長江

6.3

+7%

165 婦中町高日附

6.2

+6%

166 米田すずかけ台

6.2

+6%

167 婦中町長沢

6.1

+4%

168 北代 ◀

5.9

―

169 八尾町諏訪町

5.8

-2%

170 堀

5.8

-2%

171 水橋舘町

5.8

-2%

172 寺町けや木台

5.8

-2%

173 二俣新町

5.8

-2%

174 城川原

5.7

-3%

175 千成町

5.7

-4%

176 犬島新町

5.6

-5%

177 田畑

5.4

-8%

178 田畠

5.3

-10%

179 婦中町千里

5.3

-10%

180 上赤江町

5.3

-11%

181 針原中町

5.2

-11%

182 萩原

5.2

-12%

183 黒崎

5.1

-13%

184 一本木

5.1

-14%

185 蓮町

5.0

-15%

186 向新庄

5.0

-16%

187 上冨居新町

4.8

-18%

188 吉作

4.8

-19%

189 藤の木台

4.8

-19%

190 森住町

4.7

-21%

191 銀嶺町

4.6

-23%

192 新金代

4.5

-24%

193 長附

4.3

-28%

194 草島

4.2

-29%

195 若竹町

4.0

-32%

196 八日町

3.9

-33%

197 月岡東緑町

3.8

-36%

198 願海寺

3.6

-40%

199 上野

3.5

-41%

200 月岡町

3.4

-42%

201 水橋中村

3.4

-42%

202 水橋肘崎

3.4

-42%

203 八尾町大杉

3.2

-45%

204 藤木新町

3.2

-46%

205 東岩瀬町

2.9

-50%

206 八尾町福島

2.8

-53%

207 布目

2.5

-58%

208 古志町

2.3

-61%

209 水橋町

1.5

-75%

最寄り駅の相場

北代周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
富山市北代字大畑３６８３番２１	2.7/㎡	-1.1%	住宅	呉羽 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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