渋谷区の不動産相場
東京都渋谷区 | 32地区 | 13,768件の成約データ
東京都渋谷区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は109.3万円（成約10,861件）、土地の平均坪単価は291.1万円（977件）、一戸建ての平均㎡単価は123.9万円（1,930件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都渋谷区の不動産相場（13,768件の成約データ）。マンション平均㎡単価109.3万円（東京都内3位/49市区町村）。5年で+59.2%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています（-41%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
利回りは低水準です。都心・ブランド立地に典型的で、賃貸収益よりも資産保全・値上がり期待が主目的となります。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 109.3万/㎡ | 10,861件 | +1.4% |
| 土地 | 291.1万/坪 | 977件 | +3.8% |
| 一戸建て | 123.9万/㎡ | 1,930件 | +5.9% |
渋谷区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | 125,564 | - | +554 |
| 2016 | 222,278 | 126,929 | - | +526 |
| 2017 | 224,680 | 128,179 | - | +522 |
| 2018 | 226,594 | 129,106 | +1,237 | +439 |
| 2019 | 229,671 | 130,747 | +2,469 | +358 |
| 2020 | 230,506 | 131,760 | +669 | +412 |
| 2021 | 229,013 | 131,667 | -808 | +206 |
| 2022 | 229,412 | 131,874 | -236 | -95 |
| 2023 | 230,609 | 132,766 | +867 | -97 |
| 2024 | 231,402 | 133,230 | +386 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 247,231 | +6.8% | - |
| 2030 | 253,994 | +9.8% | - |
| 2035 | 260,002 | +12.4% | - |
| 2040 | 264,615 | +14.4% | - |
| 2045 | 266,946 | +15.4% | - |
| 2050 | 267,179 | +15.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 鉢山町 | − | − | − | |
| 猿楽町 | 177.2万 | − | − | |
| 神宮前 | 167.1万 | 720.8万 | 83,452万 | |
| 恵比寿南 | 166.6万 | − | − | |
| 広尾 | 164.6万 | − | 50,309万 | |
| 渋谷 | 161.3万 | − | − | |
| 宇田川町 | 159.5万 | − | − | |
| 大山町 | 153.0万 | − | − | |
| 代官山町 | 149.9万 | − | − | |
| 恵比寿西 | 148.7万 | − | − | |
| 千駄ヶ谷 | 143.2万 | 419.7万 | 40,198万 | |
| 恵比寿 | 140.8万 | 430.5万 | 37,534万 | |
| 神山町 | 140.5万 | − | 44,450万 | |
| 桜丘町 | 137.8万 | − | − | |
| 上原 | 136.8万 | 352.5万 | 28,064万 | |
| 神南 | 136.6万 | − | − | |
| 南平台町 | 133.5万 | − | − | |
| 松濤 | 129.4万 | − | − | |
| 鶯谷町 | 126.1万 | − | − | |
| 富ヶ谷 | 124.3万 | 394.8万 | 32,069万 | |
| 西原 | 123.4万 | 333.0万 | 22,701万 | |
| 神泉町 | 121.0万 | − | − | |
| 東 | 120.0万 | 393.4万 | 33,588万 | |
| 元代々木町 | 117.2万 | − | 17,218万 | |
| 円山町 | 113.5万 | − | − | |
| 初台 | 107.3万 | 288.8万 | 23,917万 | |
| 代々木 | 106.6万 | 352.8万 | 39,635万 | |
| 本町 | 93.6万 | 261.6万 | 12,213万 | |
| 笹塚 | 90.1万 | 276.9万 | 13,643万 | |
| 幡ヶ谷 | 86.1万 | 259.6万 | 16,264万 | |
| 道玄坂 | 81.8万 | − | − |
渋谷区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区宇田川町７７番１４外 | 2850.0万/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所,銀行 | 渋谷 150m |
| 渋谷区神宮前４丁目２６番４３外 | 2700.0万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,事務所 | 明治神宮前 150m |
| 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０ | 2240.0万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所,その他 | 渋谷 200m |
| 渋谷区神宮前１丁目１３番５ | 2000.0万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,事務所 | 原宿 190m |
| 渋谷区宇田川町８６番７ | 1640.0万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 渋谷 240m |
| 渋谷区道玄坂２丁目２１３番 | 1620.0万/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 渋谷 300m |
| 渋谷区渋谷１丁目１４番１０ | 1300.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 渋谷 200m |
| 渋谷区代々木２丁目１１番１３外 | 980.0万/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所,その他 | 新宿 400m |
| 渋谷区神宮前１丁目６番１５ | 954.0万/㎡ | +1.5% | 空地 | 原宿 240m |
| 渋谷区渋谷３丁目９番１ | 850.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所,医院,その他 | 渋谷 350m |
| 渋谷区渋谷２丁目９番３ | 659.0万/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 渋谷 600m |
| 渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６ | 601.0万/㎡ | +4.3% | 店舗,事務所,医院,その他 | 恵比寿 200m |
| 渋谷区神南１丁目３９番３ | 596.0万/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 渋谷 640m |
| 渋谷区道玄坂１丁目１６番１８ | 570.0万/㎡ | +2.7% | 店舗 | 渋谷 230m |
| 渋谷区代々木１丁目５７番６ | 464.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 代々木 150m |
| 渋谷区恵比寿１丁目１２番１３ | 426.0万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 恵比寿 110m |
| 渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６ | 350.0万/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 恵比寿 450m |
| 渋谷区神宮前３丁目３８番８ | 324.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 外苑前 530m |
| 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１ | 304.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 代官山 200m |
| 渋谷区代々木１丁目５５番２３ | 268.0万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 代々木 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
渋谷区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷 | 137.1万 | 563.3万 | 94,581万 | 1,927 |
| 恵比寿 | 138.8万 | 452.7万 | 43,669万 | 1,766 |
| 幡ケ谷 | 85.8万 | 271.5万 | 13,310万 | 1,449 |
| 初台 | 104.4万 | 273.7万 | 16,907万 | 1,282 |
| 笹塚 | 92.6万 | 275.8万 | 15,280万 | 1,236 |
| 代々木上原 | 137.6万 | 355.5万 | 29,567万 | 913 |
| 西新宿五丁目 | 98.4万 | 254.7万 | 12,083万 | 650 |
| 広尾 | 172.3万 | 421.2万 | 37,481万 | 633 |
| 代官山 | 163.9万 | 535.4万 | 42,618万 | 631 |
| 代々木 | 110.0万 | 361.1万 | 58,790万 | 596 |
| 神泉 | 118.9万 | 522.4万 | 50,470万 | 587 |
| 代々木公園 | 134.1万 | 439.5万 | 33,207万 | 560 |
| 参宮橋 | 110.1万 | 360.7万 | 26,651万 | 548 |
| 代々木八幡 | 124.1万 | 393.2万 | 29,347万 | 508 |
| 北参道 | 173.7万 | 513.2万 | 43,812万 | 444 |
| 新宿 | 93.3万 | − | 73,307万 | 381 |
| 表参道 | 147.5万 | 620.7万 | 108,148万 | 360 |
| 外苑前 | 181.8万 | 603.3万 | 50,071万 | 270 |
| 原宿 | 144.5万 | 613.2万 | 102,526万 | 231 |
| 明治神宮前 | 148.2万 | 877.0万 | 69,081万 | 229 |