上板橋のマンション相場
東京都板橋区上板橋 | 361件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価143.3万円に対し、築55年は46.2万円。築年による価格差は最大210%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
46件
143.3万/㎡
築5年
44件
105.2万/㎡
築10年
46件
98.6万/㎡
築15年
38件
89.6万/㎡
築20年
17件
68.3万/㎡
築25年
30件
69.4万/㎡
築30年
11件
67.9万/㎡
築35年
17件
61.4万/㎡
築40年
32件
52.2万/㎡
築45年
33件
47.6万/㎡
築50年
35件
47.4万/㎡
築55年
4件
46.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（129件）。１ＬＤＫの平均価格は3,257円。
２ＬＤＫ
65件
3,107円
２ＤＫ
17件
2,782円
１Ｋ
129件
2,443円
１ＤＫ
32件
2,950円
３ＬＤＫ
65件
4,228円
３ＤＫ
12件
2,822円
１Ｒ
2件
1,458円
１ＬＤＫ
17件
3,257円
平均㎡単価
63.1
前年比 ▼16.5%
平均価格
2,312
取引実績
361件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.4万円から2025年は㎡60.8万円へ、17年間で23.4%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
83
築11-15年
75
築16-20年
71
築21-25年
52
築26-30年
51
築31年以上
41
間取り別の相場
１Ｋ
1,904
129件
２ＬＤＫ
2,504
65件
３ＬＤＫ
3,075
65件
１ＤＫ
2,054
32件
２ＤＫ
2,241
17件
１ＬＤＫ
2,482
17件
３ＤＫ
2,408
12件
オープンフロア
1,854
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,933
3件
４ＬＤＫ
3,533
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7
2025年第4四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＤＫ
44.6
2025年第4四半期
830円
20㎡〜
・１Ｋ
41.5
2025年第4四半期
5,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
94.5
2025年第3四半期
3,400円
55㎡〜
・３ＤＫ
61.8
2025年第3四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上板橋のマンション一覧（41棟）
上板橋サンライトマンション
築54年
| 14階建
| 220戸
2,990万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買157件
第二上板橋サンライトマンション
築53年
| 5階建
| 48戸
2,600万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買111件
アヴィニティー上板橋
築20年
| 地下1階付5階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買53件
第一上板橋サンライトマンション
築54年
| 地下1階付14階建
| 461戸
2,780万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買44件
トーシンフェニックス上板橋
築20年
| 7階建
| 33戸
1,850万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ラグス上板橋
築20年
| 6階建
| 32戸
2,100万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買38件
フラット上板橋
築45年
| 3階建
| 28戸
730万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買38件
三田上板橋ガーデン
築45年
| 6階建
| 48戸
3,099万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ときわ第１マンショ��
築59年
| 7階建
| 58戸
2,500万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買30件
プロパッサ１５上板橋スタリオーレ
築21年
| 4階建
| 17戸
5,180万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買28件
サニーフラット上板橋
築30年
| 7階建
| 30戸
5,180万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買25件
シンメイ上板橋マンション
築43年
| 6階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買24件
大洋上板橋マンション
築53年
| 5階建
| 20戸
700万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買20件
グローリア初穂上板橋
築39年
| 4階建
| 20戸
840万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション上板橋南
築30年
| 地下1階付8階建
| 41戸
3,490万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買15件
上板橋ユニハイム
築47年
| 3階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買15件
アゼスト上板橋
築13年
| 7階建
| 55戸
1,900万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオ上板橋弐番館
築25年
| 地下1階付12階建
| 56戸
6,850万円
直近売出価格
91.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ウインベルデュエット上板橋第３
築35年
| 地下1階付7階建
| 45戸
1,999万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買14件
D’クラディア上板橋
築20年
| 7階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買12件
東武上板橋サンライトマンションＨ棟
築50年
| 地下1階付6階建
| 31戸
3,490万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイネス上板橋弐番館
築41年
| 6階建
| 27戸
3,780万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルメゾン上板橋
築25年
| 11階建
| 30戸
5,880万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買11件
第二上板橋サンライトマンションＦ棟
築53年
| 4階建
| 35戸
2,788万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ上板ビル
築41年
| 地下1階付3階建
| 14戸
2,980万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買10件
第二上板橋サンライトマンションＥ棟
築53年
| 4階建
| 137戸
2,680万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルステージ上板橋
築21年
| 4階建
| 25戸
1,680万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェイパーク上板橋
築26年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,950万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買7件
シュロス上板橋ラフィニア
築22年
| 6階建
| 29戸
2,499万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買7件
アゼスト上板橋２
築12年
| 5階建
| 41戸
2,500万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買6件
第一上板橋サンライトマンションＡＬ棟
築54年
| 3階建
| 461戸
2,980万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買3件
第二上板橋サンライトマンションＣ棟
築53年
| 3階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ズーム上板橋
築11年
| 8階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ディップス上板橋
築6年
| 6階建
| 70戸
2,580万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買1件
マキシヴ上板橋ＡＺ
築8年
| 7階建
| 27戸
売買0件
シティタワーズ上板橋セントラル
築-1年
売買0件
第二上板橋サンライトマンションＧ棟
築50年
| 3階建
| 12戸
売買0件
メゾンドウエスト
築52年
| 3階建
| 10戸
売買0件
第一新井ハイツ
築46年
| 5階建
| 18戸
売買0件
上板橋ハウス
築55年
売買0件
ライオンズマンション上板橋
築42年
売買0件
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区のマンションマップ
板橋区内のエリアランキング
上板橋は板橋区内57地区中38位（上位33%）。
単価63.1。
1つ上の東新町とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
上板橋 ◀
―
63.1
上板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区上板橋１丁目４７５３番８ | 62.4/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 上板橋 270m |
| 板橋区上板橋２丁目１９６番３ | 46.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 上板橋 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）