天沼のマンション相場
東京都杉並区天沼 | 234件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価159.3万円に対し、築50年は48.0万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
159.3万/㎡
築5年
18件
114.0万/㎡
築10年
34件
116.9万/㎡
築15年
45件
110.3万/㎡
築20年
39件
86.9万/㎡
築25年
32件
97.3万/㎡
築30年
27件
95.1万/㎡
築35年
19件
95.8万/㎡
築40年
5件
74.1万/㎡
築45年
3件
50.0万/㎡
築50年
2件
48.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（91件）。１Ｒの平均価格は3,278円。
１Ｋ
91件
2,447円
１ＤＫ
30件
2,715円
１ＬＤＫ
27件
4,232円
３ＬＤＫ
27件
7,143円
２ＬＤＫ
21件
5,830円
２ＤＫ
12件
3,550円
２Ｋ
8件
2,859円
１Ｒ
4件
3,278円
平均㎡単価
81.2
前年比 ▼10.6%
平均価格
3,035
取引実績
234件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡63.0万円から2025年は㎡85.2万円へ、17年間で+35.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
99
築6-10年
77
築11-15年
89
築16-20年
85
築21-25年
75
築26-30年
74
築31年以上
80
間取り別の相場
１Ｋ
1,885
91件
１ＤＫ
2,119
30件
１ＬＤＫ
3,667
27件
３ＬＤＫ
5,596
27件
２ＬＤＫ
4,510
21件
２ＤＫ
2,733
12件
２Ｋ
2,263
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,380
5件
１Ｒ
3,050
4件
３Ｋ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
89.2
2025年第4四半期
3,000円
50㎡〜
・３ＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,700円
60㎡〜
・１Ｒ
111.7
2025年第3四半期
1,600円
30㎡〜
・２Ｋ
53.3
2025年第3四半期
4,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
83.6
2025年第2四半期
1,800円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
8,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
94.4
2025年第2四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
4,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
114.3
2025年第2四半期
2,300円
50㎡〜
・３Ｋ
46.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天沼のマンション一覧（50棟）
セボンフォンテーヌ荻窪
築24年
| 地下1階付2階建
| 60戸
6,980万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買66件
日神デュオステージ荻窪
築23年
| 5階建
| 43戸
5,398万円
直近売出価格
148.5万/㎡
㎡単価
売買62件
サンライズ荻窪
築35年
| 地下1階付4階建
| 26戸
6,980万円
直近売出価格
134.0万/㎡
㎡単価
売買35件
エクセリア荻窪
築23年
| 11階建
| 91戸
3,370万円
直近売出価格
117.4万/㎡
㎡単価
売買35件
ベルパティオ杉並本天沼
築19年
| 地下1階付3階建
| 27戸
9,880万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買30件
コープ野村荻窪
築42年
| 5階建
| 37戸
5,690万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション荻窪第7
築42年
| 4階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買23件
レクシオシティ荻窪
築23年
| 5階建
| 14戸
4,300万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買23件
パーセル荻窪第２
築28年
| 地下1階付7階建
| 23戸
2,450万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買22件
グランドール荻窪
築43年
| 5階建
| 25戸
940万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ジョイフル下井草
築35年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,050万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買21件
荻窪オリエントコート
築38年
| 3階建
| 11戸
7,680万円
直近売出価格
104.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション荻窪駅前
築40年
| 地下1階付7階建
| 76戸
1,890万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ミリオンコート阿佐ヶ谷
築37年
| 4階建
| 14戸
1,100万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買19件
エンブレム荻窪台
築36年
| 地下1階付6階建
| 34戸
8,480万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買18件
フェニックス荻窪
築28年
| 7階建
| 23戸
1,880万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買17件
セボンフォンテーヌ荻窪ノーブル棟
築24年
| 地下1階付2階建
| 37戸
6,680万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ガーデンハイム荻窪
築51年
| 3階建
| 28戸
3,980万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買15件
マイステージ荻窪
築35年
| 4階建
| 27戸
1,280万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買15件
セボンフォンテーヌ荻窪ラフィネ棟
築24年
| 地下1階付2階建
| 23戸
6,380万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ＲＥＶＴＡＫＴ
築20年
| 3階建
| 9戸
1,250万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買14件
フェニックス荻窪弐番館
築27年
| 6階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ニューキャピタル荻窪
築30年
| 4階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ロフティ阿佐ヶ谷
築18年
| 4階建
| 18戸
5,480万円
直近売出価格
101.6万/㎡
㎡単価
売買11件
コーポ本天沼
築49年
| 7階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買10件
荻窪ヒルズ
築30年
| 3階建
| 17戸
6,280万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ荻窪
築53年
| 6階建
| 21戸
1,680万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ビバリーホームズ荻窪２
築16年
| 5階建
| 25戸
2,810万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買8件
サンライズハイム荻窪
築46年
| 4階建
| 7戸
5,680万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ユーロハイツ天沼
築37年
| 3階建
| 19戸
5,180万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ルミエール荻窪
築31年
| 5階建
| 28戸
1,730万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買7件
セーヌハイツ
築53年
| 4階建
| 10戸
1,980万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポラスヰナミ
築47年
| 4階建
| 9戸
1,880万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買7件
パレステージ阿佐ヶ谷
築13年
| 6階建
| 28戸
6,980万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買5件
クレヴィア荻窪
築2年
| 8階建
| 49戸
5,380万円
直近売出価格
177.6万/㎡
㎡単価
売買2件
荻窪ロウハウス
築11年
| 3階建
| 7戸
7,700万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買2件
荻窪ハイツ
築55年
| 7階建
| 27戸
6,580万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ホワイトキャッスル荻窪
築45年
| 3階建
| 9戸
2,970万円
直近売出価格
62.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドール天沼
築37年
| 4階建
| 7戸
1,180万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン杉並
築42年
| 地下1階付4階建
| 12戸
売買0件
リムテラス荻窪天沼
築2年
| 3階建
| 3戸
売買0件
ルーブル荻窪3番館
築17年
売買0件
リブレ清水の森
築40年
売買0件
メゾン・ド・ネーフル
築42年
売買0件
ヤマキ荻窪マンション
築45年
売買0件
ヤオキ荻窪マンション
築45年
売買0件
アルブル荻窪
築31年
売買0件
レヴタクト
築20年
売買0件
コレット
築18年
売買0件
プラザ荻窪
築53年
| 4階建
| 15戸
売買0件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
天沼は杉並区内36地区中12位（上位67%）。
単価81.2。
1つ上の和田とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
天沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区天沼３丁目１８６番１５ | 57.6/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 荻窪 650m |
| 杉並区本天沼１丁目８２４番３５ | 53.9/㎡ | +4.7% | 住宅 | 阿佐ケ谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）