レクシオシティ荻窪
東京都杉並区天沼2丁目42-17 | 築23年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の60.5万/㎡から2025年は83.5万/㎡へ、15年間で37.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.6万円/㎡
レンジ
100.2〜167.0万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 46.48㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,909万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 21件 | 3,909万 | 3,147万 | 5,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-2階（64.5万円）と比べて7.5万円（+11.6%）高くなっています。
1-2階
11件
64.5万/㎡
3階以上
12件
72万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区天沼2丁目42-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 64.89m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立天沼小学校
中学校
区立天沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシオシティ荻窪 | 2003 | 14戸 | 83.5万 | 4,300万 |
| ビバリーホームズ荻窪２ | 2010 | 25戸 | 108.5万 | 2,810万 |
| 荻窪ロウハウス | 2015 | 7戸 | 102.1万 | 7,700万 |
| セボンフォンテーヌ荻窪 | 2002 | 60戸 | 78.8万 | 6,980万 |
| セボンフォンテーヌ荻窪ラフィネ棟 | 2002 | 23戸 | 63.7万 | 6,380万 |
| セボンフォンテーヌ荻窪ノーブル棟 | 2002 | 37戸 | 66.7万 | 6,680万 |
| コーポラスヰナミ | 1979 | 9戸 | 46.6万 | 1,880万 |
| ベルパティオ杉並本天沼 | 2007 | 27戸 | 108.7万 | 9,880万 |
| 荻窪ヒルズ | 1996 | 17戸 | 85.0万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション荻窪第7 | 1984 | 23戸 | 84.3万 | 3,680万 |
| コレット | 2008 | - | - | - |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 53.4万 | 59.9万 | 62.3万 | 59.4万 | 78.6万 | 71.1万 | 81.0万 | 83.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 83.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 81.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 72.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 85.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 79.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,650万 | 59.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 62.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 62.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 62.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,800万 | 57.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 3,080万 | 62.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.36万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.01万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,730万 | 55.73万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 60.83万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額130,143円。
1LDK
120,000〜135,000円
130,143円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,449円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,620円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,756円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。