大森本町のマンション相場
東京都大田区大森本町 | 634件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価132.7万円に対し、築45年は67.3万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
132.7万/㎡
築5年
60件
110.8万/㎡
築10年
88件
105.9万/㎡
築15年
115件
97.3万/㎡
築20年
78件
91.5万/㎡
築25年
76件
88.8万/㎡
築30年
68件
74.1万/㎡
築35年
53件
71.9万/㎡
築40年
42件
68.2万/㎡
築45年
22件
67.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（221件）。４ＬＤＫの平均価格は7,629円。
１Ｋ
221件
2,131円
３ＬＤＫ
171件
5,514円
３ＤＫ
11件
3,552円
２ＬＤＫ
110件
4,837円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
5,696円
１Ｒ
13件
1,939円
１ＤＫ
23件
2,845円
４ＬＤＫ
16件
7,629円
平均㎡単価
73.8
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,112
取引実績
634件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.3万円から2025年は㎡89.7万円へ、17年間で+53.8%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
101
築6-10年
82
築11-15年
82
築16-20年
77
築21-25年
76
築26-30年
70
築31年以上
61
間取り別の相場
１Ｋ
1,725
221件
３ＬＤＫ
4,411
171件
２ＬＤＫ
3,852
110件
１ＤＫ
2,422
23件
１ＬＤＫ
3,472
18件
４ＬＤＫ
5,700
16件
２ＤＫ
2,431
16件
１Ｒ
1,722
13件
３ＤＫ
2,645
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,710
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
111.8
2025年第4四半期
4,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
2,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
51.1
2025年第4四半期
8,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
108.8
2025年第4四半期
7,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
109.2
2025年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2025年第4四半期
3,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
8,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
112.0
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大森本町のマンション一覧（39棟）
東京マスタープレイス
築24年
| 地下1階付24階建
| 434戸
8,900万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買234件
大森パークホームズベイサイドコート
築30年
| 地下1階付15階建
| 283戸
6,990万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買218件
大森海岸パークハウス
築42年
| 15階建
| 289戸
6,580万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買150件
大森本町ハイツ
築44年
| 地下1階付14階建
| 123戸
4,899万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買68件
クリオ大森海岸壱番館
築27年
| 14階建
| 70戸
6,080万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買58件
日神パレス平和島
築38年
| 11階建
| 122戸
1,300万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買57件
大森海岸パークハウスＳ棟
築42年
| 15階建
| 289戸
6,180万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買44件
クレストフォルム大森平和の森公園
築24年
| 地下1階付8階建
| 43戸
5,980万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買34件
スカイコート大森第５
築22年
| 9階建
| 78戸
1,975万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ヴィータローザ大森海岸
築20年
| 8階建
| 31戸
1,480万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション大森本町第2
築38年
| 6階建
| 41戸
2,698万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買29件
キャピタルビュー平和島
築34年
| 10階建
| 39戸
1,250万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション大森本町第3
築35年
| 地下1階付5階建
| 51戸
950万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買27件
大森海岸パークハウスＥ棟
築42年
| 15階建
| 289戸
5,980万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ジェミニ大森本町
築36年
| 4階建
| 27戸
900万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買22件
グランイーグルシーサイド大森
築15年
| 12階建
| 52戸
9,880万円
直近売出価格
156.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ネオスト大森
築19年
| 14階建
| 37戸
5,380万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買17件
大森海岸パークハウスＷ棟
築48年
| 15階建
| 289戸
5,290万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ハイツ福久良
築50年
| 8階建
| 22戸
4,180万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買17件
シンシア大森本町
築26年
| 9階建
| 25戸
1,680万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買17件
大森タウンビル
築33年
| 10階建
| 36戸
1,100万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買15件
コーヅ第二エイト大森
築46年
| 8階建
| 14戸
2,580万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買14件
セブンスターハイツ大森本町
築42年
| 6階建
| 13戸
3,590万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買11件
セジョリ大森海岸
築10年
| 11階建
| 30戸
2,550万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買11件
シルクハイツ平和島
築43年
| 4階建
| 9戸
1,790万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ネオスト大森2
築19年
| 12階建
| 32戸
6,998万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買9件
スカイコートヌーベル大森
築19年
| 8階建
| 26戸
1,760万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買7件
美原ハイツ
築52年
| 6階建
| 29戸
1,820万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ガーラ大森リバーサイド
築18年
| 8階建
| 41戸
2,000万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買4件
レアライズ平和島
築13年
| 9階建
| 29戸
2,600万円
直近売出価格
125.2万/㎡
㎡単価
売買3件
プレールドゥーク平和島
築9年
| 11階建
| 22戸
2,700万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドコンシェルジュ大森本町１アジールコート
築7年
| 8階建
| 41戸
2,500万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフィスタ平和島
築5年
| 7階建
| 24戸
売買0件
Kパレス大森本町
築22年
| 地下1階付6階建
| 30戸
売買0件
トーエイ大森コープ
築49年
売買0件
ピュアアクア大森
築19年
売買0件
スモールシティハウス平和島
築20年
売買0件
ライオンズマンション大森本町
築46年
売買0件
エンゼルハイム大森本町第2
築44年
売買0件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
大森本町は大田区内52地区中32位（上位38%）。
単価73.8。
1つ上の南馬込とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）