東京マスタープレイス

東京都大田区大森本町1丁目8-10 | 築24年 | 434戸

推定相場

東京マスタープレイス

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.3万/㎡から2026年は123.8万/㎡へ、17年間で116.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は193,500〜188,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・139件）で、平均7,351万円です。4LDKが最も高く平均8,019万円、2LDKは平均6,168万円です。

2LDK

49件

6,168万

2SLDK

12件

6,987万

3LDK

139件

7,351万

3SLDK

3件

6,570万

4LDK

29件

8,019万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	49件	6,168万	4,521万	8,943万
2SLDK	12件	6,987万	5,950万	8,459万
3LDK	139件	7,351万	5,024万	13,400万
3SLDK	3件	6,570万	6,096万	6,899万
4LDK	29件	8,019万	6,788万	11,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-5階（69.0万円）と比べて10.8万円（+15.7%）高くなっています。

1-5階

69万/㎡

35件

6-10階

77.2万/㎡

52件

11-20階

73万/㎡

100件

21階以上

79.8万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森本町1丁目8-10
築年月	2002年8月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付24階建
総戸数	434戸
専有面積	41.01m² ～ 125.92m²
分譲会社	大京プロバイスプロパティーズ
施工会社	大成建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩5分

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平和島駅

京急本線

徒歩9分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩12分

学区情報

小学校

大森第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東京マスタープレイス	2002	434戸	135.4万	8,900万
大森海岸パークハウス	1984	289戸	99.0万	6,580万
大森海岸パークハウスＷ棟	1978	289戸	79.6万	5,290万
大森海岸パークハウスＳ棟	1984	289戸	85.9万	6,180万
大森海岸パークハウスＥ棟	1984	289戸	83.8万	5,980万
ハイツ福久良	1976	22戸	80.2万	4,180万
サンクタス大森ヴァッサーハウス	2005	78戸	93.0万	6,880万
セジョリ大森海岸	2016	30戸	94.5万	2,550万
大森タウンビル	1993	36戸	58.2万	1,100万
ネオスト大森2	2007	32戸	107.5万	6,998万
日神パレス平和島	1988	122戸	77.4万	1,300万

売買データ分析（234件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が71件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

71件

5,000〜7,000万

94件

7,000万〜1億

45件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	67.4万	77.5万	79.7万	91.4万	100.4万	111.7万	109.6万	124.8万
2LDK	68.9万	72.1万	84.7万	91.8万	92.6万	92.8万	116.7万	116.7万
4LDK	74.1万	78.6万	79.7万	87.5万	-	-	109.1万	-
2SLDK	76.3万	73.5万	80.3万	-	108.1万	112.4万	-	-

全 234 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	8,900万	135.43万/㎡
2026年2月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	8,980万	119.39万/㎡
2026年2月	21〜24階	3LDK	115㎡〜	13,400万	114.36万/㎡
2026年2月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	8,900万	135.43万/㎡
2026年2月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	7,680万	116.7万/㎡
2026年1月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	8,980万	119.39万/㎡
2026年1月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	8,900万	135.43万/㎡
2026年1月	21〜24階	3LDK	115㎡〜	13,400万	114.36万/㎡
2025年9月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	8,680万	114.4万/㎡
2025年7月	21〜24階	3LDK	115㎡〜	9,980万	85.17万/㎡
2025年7月	11〜15階	4LDK	85㎡〜	8,980万	103.62万/㎡
2025年6月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	8,980万	114.4万/㎡
2025年5月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	9,480万	116.45万/㎡
2025年4月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	8,380万	106.76万/㎡
2025年3月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	11,580万	114.49万/㎡
2025年3月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	8,070万	104.74万/㎡
2025年1月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	9,380万	119.5万/㎡
2025年1月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	8,300万	105.74万/㎡
2025年12月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	8,980万	119.39万/㎡
2025年12月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	7,680万	116.7万/㎡
2024年9月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	7,298万	110.9万/㎡
2024年8月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	8,680万	118.78万/㎡
2024年7月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	7,498万	113.94万/㎡
2024年7月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	8,300万	105.74万/㎡
2024年6月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	6,080万	92.84万/㎡
2024年12月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	8,680万	110.58万/㎡
2023年9月	11〜15階	2SLDK	65㎡〜	6,990万	106.22万/㎡
2023年9月	21〜24階	2SLDK	65㎡〜	6,990万	106.22万/㎡
2023年8月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.68万/㎡
2023年7月	11〜15階	2SLDK	60㎡〜	7,190万	113.86万/㎡
2023年7月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	6,798万	90.17万/㎡
2023年6月	11〜15階	2SLDK	65㎡〜	6,990万	106.22万/㎡
2023年4月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	6,780万	103.8万/㎡
2023年4月	21〜24階	2LDK	65㎡〜	5,620万	85.4万/㎡
2023年4月	21〜24階	3LDK	100㎡〜	9,180万	90.76万/㎡
2023年1月	21〜24階	3LDK	95㎡〜	9,980万	104.71万/㎡
2023年1月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.39万/㎡
2023年12月	21〜24階	2LDK	80㎡〜	7,880万	97.62万/㎡
2023年11月	21〜24階	3LDK	75㎡〜	8,498万	112.71万/㎡
2023年10月	21〜24階	3LDK	65㎡〜	7,680万	116.7万/㎡
2022年9月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	6,280万	80万/㎡
2022年7月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.39万/㎡
2022年6月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.96万/㎡
2022年5月	21〜24階	3LDK	95㎡〜	7,890万	82.78万/㎡
2022年4月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	7,998万	87.55万/㎡
2022年4月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	6,780万	91.44万/㎡
2022年3月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	5,680万	86.96万/㎡
2022年12月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.86万/㎡
2022年12月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	5,700万	86.62万/㎡
2022年11月	21〜24階	3LDK	95㎡〜	10,980万	115.2万/㎡

他 184 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額195,103円。3LDKなら月額195,103円が相場です。

1LDK

143,143円

138,000〜149,000円

2LDK

178,583円

160,000〜228,000円

3LDK

195,103円

150,000〜249,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

35件

20〜30万

7件

30万以上

1件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	228,000円	3,075円/㎡
2024年11月	21〜24階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,633円/㎡
2023年8月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,058円/㎡
2022年6月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	225,000円	2,596円/㎡
2022年5月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	249,000円	3,282円/㎡
2022年4月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,526円/㎡
2022年10月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,991円/㎡
2022年10月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,526円/㎡
2021年5月	16〜20階	2SLDK	65㎡〜	175,000円	2,566円/㎡
2021年3月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,526円/㎡
2020年12月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,737円/㎡
2019年2月	21〜24階	4LDK	115㎡〜	340,000円	2,902円/㎡
2019年11月	16〜20階	2LDK	40㎡〜	175,000円	4,267円/㎡
2019年10月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,566円/㎡
2018年5月	16〜20階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,365円/㎡
2018年12月	21〜24階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,536円/㎡
2017年9月	16〜20階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,414円/㎡
2017年2月	21〜24階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,536円/㎡
2016年9月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,566円/㎡
2016年8月	16〜20階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,414円/㎡
2016年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,598円/㎡
2016年1月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,504円/㎡
2016年1月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,240円/㎡
2016年10月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,592円/㎡
2015年9月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,592円/㎡
2015年6月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,526円/㎡
2015年4月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,609円/㎡
2015年3月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,672円/㎡
2015年2月	1〜5階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,497円/㎡
2015年2月	21〜24階	3LDK	70㎡〜	192,000円	2,627円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。