ハイツ福久良

東京都大田区大森本町1丁目8-13 | 築50年 | 22戸

推定相場

ハイツ福久良

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、11年間で111.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均3,256万円です。3LDKが最も高く平均4,982万円、2LDKは平均3,256万円です。

2LDK

9件

3,256万

3LDK

7件

4,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,256万	2,710万	4,180万
3LDK	7件	4,982万	4,573万	5,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（45.4万円）と比べて17.3万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.4万/㎡

5件

4-7階

62.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +17.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森本町1丁目8-13
築年月	1976年5月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	52.11m² ～ 78.42m²
分譲会社	沢田組
施工会社	野村建設工業
管理会社	京浜メンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩5分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩5分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩13分

学区情報

小学校

大森第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ福久良	1976	22戸	80.2万	4,180万
大森海岸パークハウス	1984	289戸	99.0万	6,580万
大森海岸パークハウスＷ棟	1978	289戸	79.6万	5,290万
大森海岸パークハウスＳ棟	1984	289戸	85.9万	6,180万
大森海岸パークハウスＥ棟	1984	289戸	83.8万	5,980万
セジョリ大森海岸	2016	30戸	94.5万	2,550万
東京マスタープレイス	2002	434戸	135.4万	8,900万
大森タウンビル	1993	36戸	58.2万	1,100万
サンクタス大森ヴァッサーハウス	2005	78戸	93.0万	6,880万
日神パレス平和島	1988	122戸	77.4万	1,300万
トップ大森北第１	1988	17戸	63.7万	980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2023	2025
2LDK	-	49.5万	46.8万	46.1万	56.6万	66.8万	80.2万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,180万	80.22万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.13万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.51万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.51万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	66.06万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.79万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.34万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.13万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	60.96万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	57.38万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,930万	56.23万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,930万	56.23万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	46.06万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	46.06万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.6万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.52万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	1,980万	38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年7月	高層	2LDK	75㎡〜	167,000円	2,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。