トップ大森北第１
東京都大田区大森北3丁目38-2 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.2万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、12年間で13.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2022年には57,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.7〜74.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.732
補正係数 ×0.732
代表面積 15.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・18件）で、平均1,327万円です。オープンフロアが最も高く平均13,854万円、１Ｒは平均1,299万円です。
１Ｒ
1,299万
7件
オープンフロア
13,854万
3件
２ＬＤＫ
4,268万
9件
１Ｋ
1,327万
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,197万
2件
２ＤＫ
2,933万
6件
１ＬＤＫ
3,220万
4件
１ＤＫ
2,010万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,299万 | 903万 | 2,363万 |
| オープンフロア | 3件 | 13,854万 | 9,200万 | 22,710万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,268万 | 2,927万 | 4,884万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,327万 | 754万 | 2,240万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,197万 | 3,979万 | 4,415万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,933万 | 1,339万 | 4,666万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,220万 | 2,026万 | 3,940万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,010万 | 1,659万 | 2,611万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北3丁目38-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 15.30m² ～ 15.88m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 松田工務店 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
平和島駅
京急本線
学区情報
小学校
入新井第五小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ大森北第１ | 1988 | 17戸 | 63.7万 | 980万 |
| ハイズブリエ大森北 | 2018 | 30戸 | - | - |
| サンクタス大森ヴァッサーハウス | 2005 | 78戸 | 93.0万 | 6,880万 |
| 世紀コーポ平和島 | 1975 | 19戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| セジョリ大森海岸 | 2016 | 30戸 | 94.5万 | 2,550万 |
| ハイツ福久良 | 1976 | 22戸 | 80.2万 | 4,180万 |
| パレドールアイディ大森 | 1997 | 46戸 | 88.7万 | 1,600万 |
| 大森タウンビル | 1993 | 36戸 | 58.2万 | 1,100万 |
| ピュアアクア大森 | 2007 | - | - | - |
| キャピタルビュー平和島 | 1992 | 39戸 | 71.5万 | 1,250万 |
| 東京マスタープレイス | 2002 | 434戸 | 135.4万 | 8,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.2万 | 70.6万 | 64.8万 | 76.5万 | 63.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 63.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 76.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 64.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 68.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 72.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 56.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額56,667円。1Rなら月額52,667円が相場です。
ワンルーム
55,000〜59,000円
56,667円
1R
50,000〜57,000円
52,667円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,240円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。