セジョリ大森海岸
東京都大田区大森本町1丁目8-16 | 築10年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
201820192020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の99.8万/㎡から2026年は94.5万/㎡へ、8年間で5.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,850〜89,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.8万円/㎡
レンジ
85.3〜142.2万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 26.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,935万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,935万 | 2,550万 | 3,354万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森本町1丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.14m² ～ 47.14m² |
| 分譲会社 | JRD |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
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徒歩8分
平和島駅
京急本線
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徒歩15分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大田区立大森第五小学校
中学校
大田区立大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ大森海岸 | 2016 | 30戸 | 94.5万 | 2,550万 |
| 大森タウンビル | 1993 | 36戸 | 58.2万 | 1,100万 |
| ハイツ福久良 | 1976 | 22戸 | 80.2万 | 4,180万 |
| 大森海岸パークハウス | 1984 | 289戸 | 99.0万 | 6,580万 |
| 大森海岸パークハウスＷ棟 | 1978 | 289戸 | 79.6万 | 5,290万 |
| 大森海岸パークハウスＳ棟 | 1984 | 289戸 | 85.9万 | 6,180万 |
| 大森海岸パークハウスＥ棟 | 1984 | 289戸 | 83.8万 | 5,980万 |
| 日神パレス平和島 | 1988 | 122戸 | 77.4万 | 1,300万 |
| 東京マスタープレイス | 2002 | 434戸 | 135.4万 | 8,900万 |
| サンクタス大森ヴァッサーハウス | 2005 | 78戸 | 93.0万 | 6,880万 |
| トップ大森北第１ | 1988 | 17戸 | 63.7万 | 980万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 99.8万 | 100.0万 | 97.4万 | 102.0万 | 106.0万 | 94.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 94.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,860万 | 105.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 94.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 113.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 97.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 100.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 94.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 100.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 99.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 100.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 100.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額87,980円。2LDKなら月額155,000円が相場です。
1K
83,000〜107,000円
87,980円
2LDK
155,000〜155,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
99件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1SK | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,421円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,131円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,141円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,334円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,271円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,271円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,223円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。