大森海岸パークハウスＷ棟

東京都大田区大森本町1丁目8-12 | 築48年 | 289戸

推定相場

大森海岸パークハウスＷ棟

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.1万/㎡から2024年は79.6万/㎡へ、9年間で76.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均5,160万円です。4LDKが最も高く平均5,446万円、2LDKは平均4,118万円です。

2LDK

3件

4,118万

3LDK

9件

5,160万

4LDK

4件

5,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,118万	3,891万	4,297万
3LDK	9件	5,160万	3,952万	5,910万
4LDK	4件	5,446万	5,305万	5,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.3万円で、1-5階（59.0万円）と比べて1.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

59万/㎡

4件

6-10階

60.1万/㎡

7件

11-20階

60.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森本町1丁目8-12
築年月	1978年3月（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	289戸
専有面積	66.46m² ～ 82.26m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大森第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森海岸パークハウスＷ棟	1978	289戸	79.6万	5,290万
大森海岸パークハウス	1984	289戸	99.0万	6,580万
大森海岸パークハウスＳ棟	1984	289戸	85.9万	6,180万
大森海岸パークハウスＥ棟	1984	289戸	83.8万	5,980万
ハイツ福久良	1976	22戸	80.2万	4,180万
東京マスタープレイス	2002	434戸	135.4万	8,900万
大森タウンビル	1993	36戸	58.2万	1,100万
セジョリ大森海岸	2016	30戸	94.5万	2,550万
サンクタス大森ヴァッサーハウス	2005	78戸	93.0万	6,880万
日神パレス平和島	1988	122戸	77.4万	1,300万
トップ大森北第１	1988	17戸	63.7万	980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	55.6万	54.4万	60.6万	49.1万	-	-	-	79.6万
2LDK	-	-	-	-	53.0万	57.2万	57.2万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.84万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.45万/㎡
2024年11月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	5,290万	79.6万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,080万	57.21万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,080万	57.21万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.01万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,699万	57.6万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,799万	58.83万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,799万	58.83万/㎡
2019年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,998万	61.27万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,500万	49.08万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,690万	60.6万/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.41万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.68万/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.01万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.11万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額170,750円。

3LDK

170,750円

160,000〜180,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,356円/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,454円/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,243円/㎡
2016年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,524円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。