セブンスターハイツ大森本町

東京都大田区大森本町1丁目10-13 | 築42年 | 13戸

推定相場

セブンスターハイツ大森本町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の41.8万/㎡から2024年は65.2万/㎡へ、6年間で55.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2021年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

2LDK

10件

3,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,177万	2,260万	3,961万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.7万円で、1-3階（54.1万円）と比べて15.6万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

54.1万/㎡

9件

4-7階

69.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森本町1丁目10-13
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	13戸
専有面積	49.32m² ～ 63.43m²
分譲会社	泰斗建設
施工会社	住石扶桑工業
管理会社	スタック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大森第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セブンスターハイツ大森本町	1984	13戸	69.7万	3,590万
キャピタルビュー平和島	1992	39戸	71.5万	1,250万
世紀コーポ平和島	1975	19戸	50.7万	2,980万
スカイコートヌーベル大森	2007	26戸	84.3万	1,760万
パレドールアイディ大森	1997	46戸	88.7万	1,600万
ライオンズマンション大森本町第2	1988	41戸	82.7万	2,698万
メゾン平和	1976	13戸	93.9万	5,980万
ライオンズマンション大森本町第3	1991	51戸	43.9万	950万
日神パレス平和島	1988	122戸	77.4万	1,300万
Kパレス大森本町	2004	30戸	-	-
セジョリ大森海岸	2016	30戸	94.5万	2,550万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023	2024
2LDK	41.8万	59.1万	61.2万	65.2万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,590万	69.69万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,590万	69.69万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.17万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,099万	60.16万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.17万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.85万/㎡
2022年7月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	60.43万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.43万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.14万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,000万	38.82万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額106,400円。

2LDK

106,400円

101,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,140円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	103,000円	1,999円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	101,000円	1,961円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	103,000円	1,999円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。