ライオンズマンション大森本町第2

東京都大田区大森本町1丁目9-18 | 築38年 | 41戸

推定相場

ライオンズマンション大森本町第2

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.8万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、10年間で63.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,167〜61,444円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

27件

1,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	1,323万	865万	1,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（46.4万円）と比べて16.7万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.4万/㎡

9件

4-7階

63.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森本町1丁目9-18
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	16.53m² ～ 51.48m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

大森第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大森本町第2	1988	41戸	82.7万	2,698万
スカイコートヌーベル大森	2007	26戸	84.3万	1,760万
ライオンズマンション大森本町第3	1991	51戸	43.9万	950万
日神パレス平和島	1988	122戸	77.4万	1,300万
キャピタルビュー平和島	1992	39戸	71.5万	1,250万
セブンスターハイツ大森本町	1984	13戸	69.7万	3,590万
大森タウンビル	1993	36戸	58.2万	1,100万
セジョリ大森海岸	2016	30戸	94.5万	2,550万
世紀コーポ平和島	1975	19戸	50.7万	2,980万
パレドールアイディ大森	1997	46戸	88.7万	1,600万
ハイツ福久良	1976	22戸	80.2万	4,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
1K	59.4万	56.9万	56.6万	59.5万	44.4万	61.0万	70.9万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	1R	30㎡〜	2,180万	66.79万/㎡
2024年11月	高層	1DK	30㎡〜	2,698万	82.66万/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	1,230万	69.46万/㎡
2021年1月	高層	1K	15㎡〜	1,280万	72.28万/㎡
2020年11月	高層	1K	15㎡〜	1,080万	60.99万/㎡
2019年4月	高層	1K	15㎡〜	880万	49.69万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	970万	39.07万/㎡
2018年8月	高層	1K	15㎡〜	1,180万	66.48万/㎡
2018年1月	高層	1K	15㎡〜	1,180万	66.48万/㎡
2018年12月	高層	1K	15㎡〜	980万	55.34万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	950万	49.77万/㎡
2017年7月	高層	1K	15㎡〜	1,380万	77.75万/㎡
2017年5月	高層	1K	15㎡〜	960万	51.29万/㎡
2017年4月	高層	1K	15㎡〜	940万	50.22万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	47.16万/㎡
2016年9月	高層	1K	15㎡〜	1,090万	58.23万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	52.49万/㎡
2016年6月	高層	1K	15㎡〜	1,280万	68.38万/㎡
2016年3月	高層	1K	15㎡〜	1,380万	77.75万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	700万	35.74万/㎡
2016年12月	高層	1K	15㎡〜	990万	52.89万/㎡
2016年10月	高層	1K	15㎡〜	990万	52.89万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	900万	47.15万/㎡
2015年6月	高層	1K	15㎡〜	980万	55.22万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	990万	51.87万/㎡
2015年10月	高層	1K	15㎡〜	1,480万	83.39万/㎡
2014年6月	低層	1K	15㎡〜	900万	47.15万/㎡
2014年3月	高層	1K	25㎡〜	1,090万	43.11万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	900万	47.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額57,795円。1Kなら月額57,795円が相場です。

ワンルーム

65,778円

53,000〜77,000円

57,795円

46,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

119件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	15㎡〜	53,000円	3,055円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,204円/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,012円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,552円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,248円/㎡
2025年3月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,063円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,195円/㎡
2025年1月	高層	1K	15㎡〜	75,000円	4,235円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,157円/㎡
2024年8月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,461円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	2,961円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,428円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,380円/㎡
2024年4月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,549円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,541円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,285円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	3,204円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,882円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,157円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,882円/㎡
2023年6月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	2,997円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,549円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,143円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,824円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	58,000円	2,961円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,091円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,651円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,474円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,520円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,824円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。