ライオンズマンション大森本町第3

東京都大田区大森本町1丁目9-21 | 築35年 | 51戸

推定相場

ライオンズマンション大森本町第3

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2023年は43.9万/㎡へ、9年間で7.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では31.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には62,600円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

25件

1,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	1,307万	927万	1,826万

物件概要

所在地	東京都大田区大森本町1丁目9-21
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	51戸
専有面積	16.34m² ～ 51.48m²
分譲会社	大京
施工会社	荒川建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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平和島駅

京急本線

徒歩8分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩15分

学区情報

小学校

大森第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大森本町第3	1991	51戸	43.9万	950万
ライオンズマンション大森本町第2	1988	41戸	82.7万	2,698万
スカイコートヌーベル大森	2007	26戸	84.3万	1,760万
日神パレス平和島	1988	122戸	77.4万	1,300万
キャピタルビュー平和島	1992	39戸	71.5万	1,250万
セブンスターハイツ大森本町	1984	13戸	69.7万	3,590万
大森タウンビル	1993	36戸	58.2万	1,100万
セジョリ大森海岸	2016	30戸	94.5万	2,550万
グランドコンシェルジュ大森本町１アジールコート	2019	41戸	94.7万	2,500万
ラフィスタ平和島	2021	24戸	-	-
Kパレス大森本町	2004	30戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	47.4万	50.9万	53.1万	58.4万	53.0万	63.7万	48.5万	43.9万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	950万	43.9万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	880万	45.65万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	990万	51.35万/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	63.67万/㎡
2020年11月	高層	1K	20㎡〜	1,300万	63.67万/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	59.98万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	950万	45.96万/㎡
2019年10月	高層	1R	25㎡〜	1,500万	59.98万/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	59.98万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,180万	56.44万/㎡
2018年3月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	59.98万/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	63.98万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	51.65万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	53.12万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	57.62万/㎡
2016年8月	高層	1K	15㎡〜	980万	54.12万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	920万	47.33万/㎡
2016年3月	低層	1K	15㎡〜	850万	42.57万/㎡
2016年11月	低層	1K	15㎡〜	1,050万	52.61万/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	920万	47.33万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	980万	49.08万/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	850万	44.09万/㎡
2015年12月	低層	1K	15㎡〜	920万	47.33万/㎡
2015年10月	低層	1K	15㎡〜	980万	49.08万/㎡
2014年5月	低層	1K	15㎡〜	920万	47.33万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	920万	47.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額60,842円。

60,842円

48,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

92件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,379円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	2,956円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	2,956円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,366円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	2,956円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,853円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	2,704円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	2,804円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,171円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,112円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,216円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,512円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,024円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,312円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,653円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,611円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,754円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,232円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,938円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,774円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,903円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,512円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,965円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,870円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	2,853円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	2,956円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,806円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,854円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,870円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,806円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。