南大井のマンション相場
東京都品川区南大井 | 2,044件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価172.9万円に対し、築55年は73.0万円。築年による価格差は最大149%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
197件
172.9万/㎡
築5年
290件
137.9万/㎡
築10年
283件
133.3万/㎡
築15年
231件
118.4万/㎡
築20年
217件
111.3万/㎡
築25年
137件
99.5万/㎡
築30年
121件
82.2万/㎡
築35年
120件
75.8万/㎡
築40年
169件
72.4万/㎡
築45年
140件
69.5万/㎡
築50年
80件
70.0万/㎡
築55年
11件
73.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（813件）。１Ｒの平均価格は2,326円。
２ＤＫ
97件
3,446円
２ＬＤＫ
294件
5,093円
１ＤＫ
123件
2,656円
１ＬＤＫ
153件
3,851円
１ＬＤＫ＋Ｓ
13件
5,063円
３ＬＤＫ
300件
6,242円
１Ｋ
813件
2,719円
１Ｒ
64件
2,326円
平均㎡単価
83.6
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,903
取引実績
2,044件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.1万円から2025年は㎡92.8万円へ、17年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
104
築11-15年
97
築16-20年
88
築21-25年
84
築26-30年
79
築31年以上
56
間取り別の相場
１Ｋ
1,989
813件
３ＬＤＫ
4,813
300件
２ＬＤＫ
3,901
294件
１ＬＤＫ
2,918
153件
１ＤＫ
2,000
123件
２ＤＫ
2,495
97件
１Ｒ
1,855
64件
３ＤＫ
2,743
40件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,805
19件
４ＬＤＫ
6,157
14件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2025年第4四半期
3,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5
2025年第4四半期
8,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
102.5
2025年第4四半期
2,900円
50㎡〜
・３Ｋ
58.0
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
2,400円
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
7,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
87.5
2025年第4四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第4四半期
4,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
85.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大井のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション大森
築48年
| 地下1階付14階建
| 361戸
4,780万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買275件
大森永谷マンション
築53年
| 地下1階付15階建
| 260戸
2,480万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買225件
ニューハイツ大森
築51年
| 地下1階付11階建
| 240戸
1,780万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買169件
大森パークハイツ
築46年
| 14階建
| 218戸
5,980万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買125件
日神パレステージ南大井
築23年
| 地下1階付14階建
| 56戸
4,980万円
直近売出価格
126.0万/㎡
㎡単価
売買88件
クリオ南大井壱番館
築30年
| 15階建
| 96戸
6,990万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買85件
しながわ公園パークホームズ
築29年
| 地下1階付13階建
| 144戸
12,580万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買80件
レグノ大森
築28年
| 地下1階付10階建
| 26戸
2,050万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買65件
大森サンハイツ
築53年
| 6階建
| 75戸
2,980万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買61件
セブンスターマンション第5大森
築51年
| 10階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買60件
メインステージ大森海岸
築29年
| 地下1階付11階建
| 92戸
1,750万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買59件
ジェイパーク南大井
築27年
| 7階建
| 49戸
2,000万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買58件
グランドヒルズ大森
築30年
| 13階建
| 27戸
5,400万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買55件
オリエンタル大森
築45年
| 8階建
| 31戸
3,300万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買52件
大森ハイツ
築49年
| 12階建
| 102戸
3,990万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買50件
クリオレジダンス大森センター
築21年
| 地下1階付15階建
| 99戸
9,500万円
直近売出価格
165.1万/㎡
㎡単価
売買48件
秀和南大井レジデンス
築46年
| 地下1階付5階建
| 48戸
2,440万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ハイライフ大森
築52年
| 12階建
| 51戸
1,650万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買47件
トップ大森
築41年
| 9階建
| 39戸
986万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション大森海岸
築49年
| 13階建
| 77戸
3,480万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買45件
スターロワイヤル大森
築30年
| 地下1階付13階建
| 30戸
4,580万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買45件
パレ大森プルミエール
築28年
| 地下1階付9階建
| 92戸
8,480万円
直近売出価格
125.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ファミネス大森
築45年
| 8階建
| 37戸
4,480万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買41件
東急ドエルグラフィオ大森
築24年
| 10階建
| 54戸
3,130万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買40件
菱和パレス南大井
築30年
| 地下1階付10階建
| 65戸
1,680万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買38件
大森シティタワー
築26年
| 地下1階付14階建
| 49戸
6,780万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴェローナ大井南ルッソグランデ
築19年
| 13階建
| 72戸
2,200万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買35件
セザールパークサイド南大井
築28年
| 6階建
| 17戸
3,650万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買35件
スターロワイヤル南大井
築22年
| 7階建
| 47戸
4,680万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買34件
セブンスターマンション第２大森
築52年
| 11階建
| 52戸
3,590万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買34件
グランドガーラ南大井
築25年
| 地下1階付15階建
| 63戸
4,480万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買33件
クレストフォルム大井町サウステラス
築11年
| 7階建
| 42戸
5,990万円
直近売出価格
132.5万/㎡
㎡単価
売買33件
クリオレジダンス大森イースト
築22年
| 10階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ナイスアーバン大井南プロムナード
築28年
| 10階建
| 85戸
8,080万円
直近売出価格
119.1万/㎡
㎡単価
売買31件
グランイーグル大森２
築25年
| 地下1階付11階建
| 24戸
5,800万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買31件
京急シティ立会川
築27年
| 14階建
| 77戸
8,980万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買30件
グレイス大森海岸
築43年
| 7階建
| 39戸
1,330万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買30件
アイル品川南壱番館
築23年
| 6階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
98.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ニックハイム大森第2
築52年
| 7階建
| 92戸
4,480万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ワールドパレス南大井プレイシズ
築23年
| 5階建
| 47戸
6,280万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買29件
セブンスターマンション第３大森
築51年
| 10階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ニューハイム大森
築47年
| 7階建
| 33戸
2,850万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート大森第６
築21年
| 地下1階付8階建
| 60戸
2,150万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買28件
セントパレス南大井
築20年
| 7階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション大森第5
築46年
| 9階建
| 59戸
5,280万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買26件
カテリーナ大森
築29年
| 地下1階付9階建
| 62戸
1,850万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買26件
南大井アーバンハイツ
築45年
| 7階建
| 75戸
4,280万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買26件
プラーティノ南大井
築20年
| 6階建
| 25戸
5,680万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買25件
サンテミリオン大森
築20年
| 12階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買25件
アルシア大森
築15年
| 13階建
| 36戸
5,980万円
直近売出価格
123.1万/㎡
㎡単価
売買25件
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+618人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得557万円（全国平均の1.47倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 372,077 | - |
| 2016 | 382,761 | - |
| 2018 | 394,700 | +5,958 |
| 2020 | 406,404 | +4,038 |
| 2022 | 404,196 | +243 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
所得: 平均557万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.8%、2050年+13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
南大井は品川区内25地区中23位（上位8%）。
単価83.6。
1つ上の旗の台とは0%の差。
最寄り駅の相場
南大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南大井６丁目１番７ | 238.0/㎡ | +3.5% | 店舗,医院,その他 | 大森 |
| 品川区南大井３丁目６番２０ | 135.0/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 大森海岸 130m |
| 品川区南大井３丁目１０５番２ | 97.5/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 大森 600m |
| 品川区南大井６丁目１１０番１０外 | 76.3/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 大森 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）