秀和南大井レジデンス
東京都品川区南大井5丁目8-19 | 築46年 | 48戸
最新データ
2026年1月
売買47件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（96.3万円）より37.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より48.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,000円から2018年には112,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・12件）で、平均2,970万円です。2LDKが最も高く平均4,429万円、1Rは平均2,322万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
2,322万 |
1,666万 |
2,978万 |
| 1DK |
3件 |
3,092万 |
2,756万 |
3,378万 |
| 1LDK |
12件 |
2,970万 |
2,485万 |
3,756万 |
| 1SLDK |
9件 |
3,812万 |
3,522万 |
4,105万 |
| 2DK |
3件 |
2,702万 |
2,280万 |
3,385万 |
| 2SDK |
5件 |
3,589万 |
2,956万 |
3,913万 |
| 2LDK |
10件 |
4,429万 |
3,528万 |
5,449万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目8-19 |
|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.99m² ～ 61.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 秀和 |
|---|
| 施工会社 | 前島建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 秀和南大井レジデンス |
1980 |
48戸 |
60.3万 |
2,440万 |
| ナイスアーバン大井南プロムナード |
1998 |
85戸 |
119.1万 |
8,080万 |
| ブライズ品川大井トレ |
2016 |
35戸 |
94.7万 |
3,900万 |
| パレホームズ大井町 |
2005 |
26戸 |
71.6万 |
1,350万 |
| クレストフォルム大井町サウステラス |
2015 |
42戸 |
132.5万 |
5,990万 |
| イニシア大井町 |
2015 |
48戸 |
120.9万 |
8,480万 |
| クラーク大井町エターナルコート |
2002 |
44戸 |
121.8万 |
7,980万 |
| 飯村ビルエンゼルハイム大井第２ |
1987 |
19戸 |
86.1万 |
4,990万 |
| エンゼルハイム大井第２ |
1987 |
19戸 |
100.1万 |
5,799万 |
| 大森永谷マンション |
1973 |
260戸 |
75.4万 |
2,480万 |
| 大森永谷マンションA棟 |
1973 |
260戸 |
57.9万 |
2,930万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
61.7万 |
60.3万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
68.9万 |
64.1万 |
73.6万 |
- |
| 2LDK |
- |
62.4万 |
- |
- |
- |
69.4万 |
- |
- |
| 1DK |
- |
- |
- |
68.7万 |
61.2万 |
- |
- |
- |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,440万 |
60.25万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,280万 |
61.73万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
73.59万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
73.59万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,699万 |
66.65万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,390万 |
59.02万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,498万 |
69.41万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,699万 |
66.65万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,499万 |
59.49万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,590万 |
63.96万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,690万 |
66.42万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,790万 |
68.89万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1R |
45㎡〜 |
2,680万 |
57.18万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
2,889万 |
73.8万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,690万 |
66.42万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,380万 |
83.46万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,480万 |
61.24万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,390万 |
59.02万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,889万 |
73.8万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,880万 |
71.12万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
1DK |
40㎡〜 |
2,680万 |
66.18万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,390万 |
67.27万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
62.36万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,100万 |
61.51万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2SDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
59.13万/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
2SDK |
50㎡〜 |
3,100万 |
61.51万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,980万 |
63.68万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,998万 |
64.07万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,998万 |
64.07万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,790万 |
59.62万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,790万 |
59.62万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,595万 |
55.45万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,080万 |
61.12万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
2,100万 |
44.88万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,500万 |
49.61万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2SDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
55.16万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,880万 |
61.54万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.82万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
2,490万 |
53.21万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
57.96万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
56.25万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
54.59万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.98万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,100万 |
41.67万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
ー |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.21万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.38万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
40.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額108,500円。2DKなら月額108,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
115,000円 |
2,937円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
109,000円 |
2,784円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
69,000円 |
2,761円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,469円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
69,000円 |
2,761円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,707円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,978円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
69,000円 |
2,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。