イニシア大井町

東京都品川区南大井5丁目10-19 | 築11年 | 48戸

推定相場

イニシア大井町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の98.3万/㎡から2024年は120.9万/㎡へ、7年間で23.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均8,697万円です。3LDKが最も高く平均8,697万円、2LDKは平均6,744万円です。

2LDK

5件

6,744万

3LDK

12件

8,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	6,744万	6,181万	7,301万
3LDK	12件	8,697万	7,575万	9,627万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は105.5万円で、1-3階（97.6万円）と比べて7.9万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

97.6万/㎡

9件

4-7階

105.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井5丁目10-19
築年月	2015年8月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	54.29m² ～ 82.43m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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立会川駅

京急本線

徒歩8分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩12分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立浜川小学校

中学校

区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア大井町	2015	48戸	120.9万	8,480万
大森永谷マンション	1973	260戸	75.4万	2,480万
大森永谷マンションA棟	1973	260戸	57.9万	2,930万
大森永谷マンションB棟	1973	-	65.0万	1,990万
大森永谷マンションＣ棟	1973	260戸	68.1万	2,880万
ガーデンホーム大森水神公園	2004	30戸	69.7万	4,880万
ワールドパレス南大井プレイシズ	2003	47戸	83.5万	6,280万
ナイスアーバン大井南プロムナード	1998	85戸	119.1万	8,080万
クレストフォルム大井町サウステラス	2015	42戸	132.5万	5,990万
ジェイパーク南大井	1999	49戸	95.8万	2,000万
パレ大森プルミエール	1998	92戸	125.2万	8,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	82.4万	89.2万	114.0万	104.7万	118.0万	120.9万
2LDK	98.3万	89.9万	-	-	104.6万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	8,480万	120.89万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	8,280万	118.04万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,380万	105.21万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	7,780万	111.15万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	6,499万	94.29万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	7,180万	102.36万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.63万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	7,490万	106.78万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,580万	108.29万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	7,980万	114.01万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.76万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,430万	91.67万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	4,880万	89.89万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	6,180万	82.37万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,880万	89.89万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	50㎡〜	5,380万	99.1万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	50㎡〜	5,290万	97.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。