クレストフォルム大井町サウステラス

東京都品川区南大井5丁目10-12 | 築11年 | 42戸

推定相場

クレストフォルム大井町サウステラス

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の101.8万/㎡から2025年は127.6万/㎡へ、8年間で25.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,000〜154,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・17件）で、平均6,260万円です。3LDKが最も高く平均7,561万円、1LDKは平均4,577万円です。

1SLDK

4件

7,038万

1LDK

2件

4,577万

2LDK

17件

6,260万

2SLDK

6件

7,263万

3LDK

3件

7,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	7,038万	6,644万	7,424万
1LDK	2件	4,577万	4,092万	5,061万
2LDK	17件	6,260万	4,970万	7,466万
2SLDK	6件	7,263万	6,635万	8,081万
3LDK	3件	7,561万	6,502万	8,298万

階数別の㎡単価

1-3階

110.8万/㎡

20件

4-7階

98.9万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井5丁目10-12
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	33.38m² ～ 70.43m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	佐藤秀
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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立会川駅

京急本線

徒歩6分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩13分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩14分

学区情報

小学校

浜川小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム大井町サウステラス	2015	42戸	132.5万	5,990万
ジェイパーク南大井	1999	49戸	95.8万	2,000万
セザールパークサイド南大井	1998	17戸	72.4万	3,650万
イニシア大井町	2015	48戸	120.9万	8,480万
ワールドパレス南大井プレイシズ	2003	47戸	83.5万	6,280万
ガリシア品川南大井	2023	25戸	-	-
ナイスアーバン大井南プロムナード	1998	85戸	119.1万	8,080万
ガーデンホーム大森水神公園	2004	30戸	69.7万	4,880万
クレイシア南大井	2012	29戸	106.5万	4,480万
大森永谷マンション	1973	260戸	75.4万	2,480万
大森永谷マンションA棟	1973	260戸	57.9万	2,930万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	92.6万	100.2万	100.6万	124.6万	133.2万	132.5万
2SLDK	-	94.5万	-	93.0万	-	-	-	122.7万
3LDK	-	-	94.1万	-	-	-	116.0万	-
1SLDK	94.0万	-	-	100.5万	108.2万	102.2万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2LDK	45㎡〜	5,990万	132.53万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	7,480万	122.65万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	7,980万	118.26万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	7,580万	113.73万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	6,100万	134.96万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	45㎡〜	7,180万	158.85万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	45㎡〜	4,780万	105.76万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	45㎡〜	5,400万	119.47万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,980万	102.21万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	5,400万	119.47万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	45㎡〜	6,100万	134.96万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	5,950万	101.7万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	45㎡〜	4,500万	99.56万/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,330万	108.19万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,380万	101.26万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,880万	100.5万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,490万	90.02万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	95.66万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	106.39万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	5,680万	93.14万/㎡
2021年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,880万	100.5万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,480万	92.51万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,490万	96.18万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	104.39万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	5,390万	94.14万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	4,380万	89.56万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	5,250万	90.6万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	45㎡〜	4,500万	99.56万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,250万	90.6万/㎡
2019年6月	中層	ー	55㎡〜	5,498万	93.97万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	6,380万	94.55万/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	5,498万	93.97万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	45㎡〜	4,600万	101.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額233,333円。2SLDKなら月額233,333円が相場です。

2LDK

156,000円

150,000〜159,000円

2SLDK

233,333円

225,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,588円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	45㎡〜	159,000円	3,251円/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	225,000円	3,334円/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	230,000円	3,408円/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	245,000円	3,631円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	45㎡〜	159,000円	3,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。