ナイスアーバン大井南プロムナード

東京都品川区南大井5丁目11-5 | 築28年 | 85戸

推定相場

ナイスアーバン大井南プロムナード

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.3万/㎡から2025年は118.1万/㎡へ、16年間で86.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均6,719万円です。4LDKが最も高く平均8,111万円、3LDKは平均6,719万円です。

2LDK

2件

7,519万

3LDK

23件

6,719万

4LDK

5件

8,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,519万	7,085万	7,952万
3LDK	23件	6,719万	5,751万	8,080万
4LDK	5件	8,111万	7,382万	8,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.6万円で、1-3階（81.4万円）と比べて0.2万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

81.4万/㎡

10件

4-7階

79.3万/㎡

15件

8階以上

81.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井5丁目11-5
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	85戸
専有面積	63.05m² ～ 77.05m²
分譲会社	ナイス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩6分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立浜川小学校

中学校

区立鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン大井南プロムナード	1998	85戸	119.1万	8,080万
イニシア大井町	2015	48戸	120.9万	8,480万
秀和南大井レジデンス	1980	48戸	60.3万	2,440万
大森永谷マンション	1973	260戸	75.4万	2,480万
大森永谷マンションA棟	1973	260戸	57.9万	2,930万
大森永谷マンションB棟	1973	-	65.0万	1,990万
大森永谷マンションＣ棟	1973	260戸	68.1万	2,880万
パレホームズ大井町	2005	26戸	71.6万	1,350万
クレストフォルム大井町サウステラス	2015	42戸	132.5万	5,990万
パレ大森プルミエール	1998	92戸	125.2万	8,480万
ガーデンホーム大森水神公園	2004	30戸	69.7万	4,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	70.5万	75.4万	72.1万	91.8万	90.2万	-	100.6万	114.1万
4LDK	-	-	-	-	-	96.4万	112.2万	112.2万
2LDK	-	-	-	-	89.6万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	9,980万	131.91万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	6,880万	109.06万/㎡
2025年6月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	8,490万	112.22万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	8,080万	119.09万/㎡
2024年11月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	8,490万	112.22万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	6,490万	100.56万/㎡
2023年7月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	7,300万	96.43万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	6,780万	89.62万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,880万	93.27万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,500万	87.18万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,790万	91.84万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	5,790万	91.84万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,890万	72.08万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,998万	73.67万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.17万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.45万/㎡
2016年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.45万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,800万	76.09万/㎡
2015年4月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	4,780万	63.18万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.84万/㎡
2013年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.84万/㎡
2012年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,690万	58.53万/㎡
2012年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,770万	59.8万/㎡
2011年11月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	4,280万	56.54万/㎡
2010年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.54万/㎡
2010年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.67万/㎡
2010年6月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	4,980万	65.83万/㎡
2010年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.77万/㎡
2009年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.13万/㎡
2009年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.22万/㎡
2009年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,100万	63.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。