大森永谷マンションB棟
東京都品川区南大井5丁目11-13 | 築53年
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の57.4万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、6年間で16.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
75.0〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.496
補正係数 ×0.496
代表面積 30.6㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の25%・25件）で、平均1,763万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,956万円、１Ｋは平均1,127万円です。
２ＬＤＫ
3,834万
15件
１ＤＫ
1,763万
25件
１ＬＤＫ
2,879万
18件
３ＤＫ
3,684万
9件
２ＤＫ
2,710万
10件
３ＬＤＫ
3,956万
12件
１Ｋ
1,127万
6件
1LDK
2,071万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,834万 | 2,724万 | 4,745万 |
| １ＤＫ | 25件 | 1,763万 | 987万 | 2,935万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 2,879万 | 1,315万 | 5,230万 |
| ３ＤＫ | 9件 | 3,684万 | 2,690万 | 5,042万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,710万 | 1,300万 | 3,540万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,956万 | 2,270万 | 4,980万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,127万 | 304万 | 1,915万 |
| 1LDK | 7件 | 2,071万 | 1,990万 | 2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井5丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 専有面積 | 30.06m² ～ 30.60m² |
| 分譲会社 | 永谷商事 |
| 施工会社 | ハザマ |
| 管理会社 | 東急住宅リース |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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立会川駅
京急本線
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大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
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徒歩14分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
浜川小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森永谷マンションB棟 | 1973 | - | 65.0万 | 1,990万 |
| 大森永谷マンション | 1973 | 260戸 | 75.4万 | 2,480万 |
| 大森永谷マンションA棟 | 1973 | 260戸 | 57.9万 | 2,930万 |
| 大森永谷マンションＣ棟 | 1973 | 260戸 | 68.1万 | 2,880万 |
| パレ大森プルミエール | 1998 | 92戸 | 125.2万 | 8,480万 |
| イニシア大井町 | 2015 | 48戸 | 120.9万 | 8,480万 |
| ガーデンホーム大森水神公園 | 2004 | 30戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| ワールドパレス南大井プレイシズ | 2003 | 47戸 | 83.5万 | 6,280万 |
| ナイスアーバン大井南プロムナード | 1998 | 85戸 | 119.1万 | 8,080万 |
| ニックハイム大森第2 | 1974 | 92戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| パレホームズ大井町 | 2005 | 26戸 | 71.6万 | 1,350万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 70.0万 | 66.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,990万 | 65.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,990万 | 66.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 71.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,990万 | 65.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,990万 | 65.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 72.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 57.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。