岸和田市の不動産相場
大阪府岸和田市 | 96地区 | 6,868件の成約データ
大阪府岸和田市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は23.0万円（成約1,109件）、土地の平均坪単価は29.2万円（1,803件）、一戸建ての平均㎡単価は16.2万円（3,956件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府岸和田市の不動産相場（6,868件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.0万円（大阪府内48位/66市区町村）。5年で+11.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。
売出価格は成約価格より約54%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 23.0万/㎡ | 1,109件 | -2.5% |
| 土地 | 29.2万/坪 | 1,803件 | -11.9% |
| 一戸建て | 16.2万/㎡ | 3,956件 | -1.6% |
岸和田市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 199,214 | 84,547 | - | -460 |
| 2016 | 198,017 | 84,857 | - | -473 |
| 2017 | 196,871 | 85,176 | - | -455 |
| 2018 | 195,350 | 85,381 | -776 | -743 |
| 2019 | 194,162 | 85,841 | -511 | -781 |
| 2020 | 192,736 | 86,218 | -617 | -838 |
| 2021 | 190,853 | 86,389 | -682 | -1,040 |
| 2022 | 189,396 | 86,714 | -182 | -1,307 |
| 2023 | 188,002 | 86,974 | -187 | -1,343 |
| 2024 | 186,596 | 87,224 | -183 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 182,321 | -2.3% | - |
| 2030 | 173,996 | -6.8% | - |
| 2035 | 165,159 | -11.5% | - |
| 2040 | 155,994 | -16.4% | - |
| 2045 | 146,730 | -21.4% | - |
| 2050 | 137,512 | -26.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 土生町 | 33.8万 | 32.5万 | 2,985万 | |
| 沼町 | − | − | 4,010万 | |
| 春木旭町 | − | 33.5万 | 1,539万 | |
| 岸城町 | − | − | − | |
| 野田町 | 28.6万 | − | 3,969万 | |
| 大北町 | − | − | − | |
| 八幡町 | 24.2万 | − | 4,090万 | |
| 作才町 | − | − | 3,886万 | |
| 港緑町 | 21.5万 | − | − | |
| 小松里町 | − | 28.2万 | 2,806万 | |
| 上町 | 20.5万 | − | 2,758万 | |
| 加守町 | 19.0万 | 25.0万 | 1,990万 | |
| 藤井町 | − | − | 2,522万 | |
| 荒木町 | − | − | 3,284万 | |
| 上野町東 | 16.6万 | − | 2,504万 | |
| 下松町 | 16.1万 | 24.2万 | 3,078万 | |
| 大町 | 15.7万 | 31.8万 | 2,245万 | |
| 南町 | 15.1万 | − | 2,152万 | |
| 磯上町 | 14.3万 | 26.7万 | 2,071万 | |
| 額原町 | − | − | 2,753万 | |
| 下野町 | 10.5万 | 23.1万 | 1,822万 | |
| 上野町西 | − | − | 2,505万 | |
| 宮本町 | − | − | − | |
| 春木若松町 | − | − | 4,230万 | |
| 八阪町 | − | − | 3,023万 | |
| 別所町 | − | 41.5万 | 3,483万 | |
| 筋海町 | − | − | − | |
| 宮前町 | − | − | 3,356万 | |
| 北町 | − | − | − | |
| 南上町 | − | 33.9万 | 3,431万 | |
| 並松町 | − | − | 2,192万 | |
| 西之内町 | − | 32.8万 | 2,388万 | |
| 下池田町 | − | 32.3万 | 2,824万 | |
| 箕土路町 | − | 31.4万 | 2,528万 | |
| 吉井町 | − | 28.0万 | 1,784万 | |
| 神須屋町 | − | − | 1,688万 | |
| 東大路町 | − | − | − | |
| 葛城町 | − | − | − | |
| 池尻町 | − | 25.4万 | 1,969万 | |
| 上松町 | − | 24.8万 | 2,631万 | |
| 真上町 | − | − | − | |
| 西大路町 | − | − | 2,653万 | |
| 中井町 | − | 24.0万 | 3,369万 | |
| 畑町 | − | − | 1,970万 | |
| 田治米町 | − | − | 2,166万 | |
| 戎町 | − | − | 1,359万 | |
| 春木泉町 | − | − | 1,875万 | |
| 極楽寺町 | − | − | 1,629万 | |
| 尾生町 | − | 19.6万 | 2,119万 | |
| 今木町 | − | − | 2,655万 | |
| 流木町 | − | − | 1,413万 | |
| 東ケ丘町 | − | − | 1,721万 | |
| 摩湯町 | − | − | 1,932万 | |
| 門前町 | − | − | 2,100万 | |
| 岡山町 | − | 15.9万 | 1,742万 | |
| 三田町 | − | − | 1,814万 | |
| 三ケ山町 | − | − | − | |
| 山直中町 | − | − | − | |
| 稲葉町 | − | − | − | |
| 内畑町 | − | − | − | |
| 松風町 | − | − | 806万 | |
| 天神山町 | − | − | 1,345万 | |
| 包近町 | − | − | − | |
| 堺町 | − | − | − | |
| 春木宮川町 | − | − | − | |
| 春木本町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 春木中町 | − | − | − | |
| 岸野町 | − | − | − | |
| 新港町 | − | − | − | |
| 行遇町 | − | − | − | |
| 春木南浜町 | − | − | − | |
| 中北町 | − | − | − |
岸和田市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岸和田市野田町１丁目１８番１外 | 23.6万/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 岸和田 100m |
| 岸和田市上野町東３２番２ | 15.1万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 和泉大宮 100m |
| 岸和田市野田町３丁目１０４９番 | 13.7万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 岸和田 700m |
| 岸和田市土生町３丁目４０６４番外 | 13.6万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 東岸和田 360m |
| 岸和田市野田町１丁目２９５番２ | 13.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 岸和田 400m |
| 岸和田市野田町２丁目１１０番２ | 12.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 岸和田 550m |
| 岸和田市小松里町２４０８番外 | 11.7万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 久米田 900m |
| 岸和田市春木旭町２３４番７１ | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 春木 400m |
| 岸和田市大町４６６番３ | 11.4万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 久米田 100m |
| 岸和田市上野町東１０１番１ | 11.4万/㎡ | - | 事務所 | 和泉大宮 500m |
| 岸和田市上野町東８番１１ | 11.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 和泉大宮 470m |
| 岸和田市宮前町８番１３ | 11.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 和泉大宮 600m |
| 岸和田市南上町２丁目１５９番１４ | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 蛸地蔵 550m |
| 岸和田市上町８５番２ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 岸和田 900m |
| 岸和田市土生町９丁目１３６１番１８ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岸和田 570m |
| 岸和田市加守町３丁目９７８番４１ | 10.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 春木 600m |
| 岸和田市土生町２丁目３３４７番 | 10.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東岸和田 900m |
| 岸和田市西之内町２０３２番１７ | 10.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 和泉大宮 750m |
| 岸和田市吉井町３丁目２５２番８ | 10.0万/㎡ | - | 住宅 | 忠岡 710m |
| 岸和田市下池田町２丁目３３７番 | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 久米田 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岸和田市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 東岸和田 | 32.5万 | 26.1万 | 2,458万 | 1,390 |
| 久米田 | 16.7万 | 23.9万 | 2,205万 | 1,329 |
| 春木 | 22.3万 | 28.4万 | 2,595万 | 1,001 |
| 岸和田 | 25.3万 | 42.6万 | 3,417万 | 865 |
| 下松(大阪) | 15.8万 | 24.3万 | 2,573万 | 807 |
| 和泉大宮 | 12.5万 | 31.4万 | 2,423万 | 758 |
| 忠岡 | 14.0万 | 26.9万 | 2,083万 | 383 |
| 蛸地蔵 | 15.2万 | 34.2万 | 2,639万 | 367 |
| 和泉中央 | − | 15.8万 | 1,796万 | 204 |
| 東貝塚 | − | − | 1,784万 | 22 |
| 水間観音 | − | − | − | 4 |