新町のマンション相場
大阪府大阪市西区新町 | 1,013件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.4万円に対し、築45年は43.5万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
141件
134.4万/㎡
築5年
267件
122.5万/㎡
築10年
158件
96.8万/㎡
築15年
112件
85.6万/㎡
築20年
103件
77.0万/㎡
築25年
75件
57.1万/㎡
築30年
37件
54.8万/㎡
築35年
34件
51.7万/㎡
築40年
55件
49.4万/㎡
築45年
24件
43.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（306件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,095円。
１ＬＤＫ
152件
5,728円
３ＬＤＫ
258件
7,422円
２ＬＤＫ
306件
7,393円
３ＤＫ
9件
2,426円
４ＬＤＫ
19件
6,677円
１Ｒ
13件
1,456円
２ＬＤＫ＋Ｓ
19件
8,640円
１ＬＤＫ＋Ｓ
11件
7,095円
平均㎡単価
70.8
前年比 ▲4.7%
平均価格
4,523
取引実績
1,013件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2025年は㎡90.4万円へ、17年間で+139.2%上昇（年平均+8.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
92
築6-10年
93
築11-15年
63
築16-20年
63
築21-25年
59
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,667
306件
３ＬＤＫ
5,284
258件
１ＬＤＫ
4,462
152件
１Ｋ
1,519
126件
２ＤＫ
3,072
33件
４ＬＤＫ
4,032
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,126
19件
１ＤＫ
1,801
16件
１Ｒ
1,187
13件
オープンフロア
3,464
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
106.7
2025年第4四半期
8,700円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
124.3
2025年第4四半期
7,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0
2025年第4四半期
11,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
137.5
2025年第4四半期
7,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
125.0
2025年第4四半期
11,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
137.5
2025年第4四半期
5,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2
2025年第4四半期
6,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
72.2
2025年第4四半期
7,700円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
102.7
2025年第4四半期
9,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
135.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新町のマンション一覧（50棟）
セレッソコート西心斎橋
築28年
| 地下1階付12階建
| 73戸
1,000万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買85件
ライオンズマンション西長堀
築35年
| 11階建
| 46戸
1,400万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買78件
ネオハイツ西長堀
築43年
| 11階建
| 59戸
2,180万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買73件
レジオン阿波座
築27年
| 地下1階付15階建
| 70戸
4,580万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買64件
グランドメゾン西長堀
築27年
| 地下1階付14階建
| 85戸
4,680万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買54件
ダイアパレス四ツ橋
築45年
| 地下1階付9階建
| 26戸
2,280万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買52件
西長堀スカイハイツ
築49年
| 12階建
| 120戸
3,380万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買52件
グリーンコーポ西長堀
築47年
| 10階建
| 36戸
2,680万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買50件
パレステージ四ツ橋
築28年
| 地下1階付15階建
| 80戸
4,580万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買46件
エスリード心斎橋西
築22年
| 地下1階付11階建
| 48戸
1,580万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買40件
リーガルあみだ池新町
築13年
| 13階建
| 72戸
1,900万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買39件
サムティ西長堀リバーフロント
築13年
| 14階建
| 78戸
1,900万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ストークマンション長堀
築44年
| 地下1階付11階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買35件
アシュランス新町
築21年
| 12階建
| 31戸
3,500万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買33件
新町ダイアパレス
築43年
| 9階建
| 45戸
900万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ディオ・フェルティ本町西
築31年
| 14階建
| 65戸
4,898万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買31件
シーズ本町南２
築29年
| 11階建
| 27戸
4,598万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイネス新町公園
築47年
| 9階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買31件
シーズ本町南
築30年
| 11階建
| 29戸
3,580万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買25件
プラネスーペリア西長堀
築20年
| 15階建
| 56戸
9,680万円
直近売出価格
96.3万/㎡
㎡単価
売買25件
本町パークホームズ CITY WEST
築24年
| 11階建
| 66戸
7,480万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買25件
レック西長堀マンション
築48年
| 10階建
| 38戸
2,350万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買24件
エンゼルハイム西大橋
築28年
| 地下1階付13階建
| 56戸
5,480万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買23件
西長堀ドリームマンション
築47年
| 8階建
| 15戸
2,490万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアホームズ新町一丁目
築9年
| 14階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買21件
西長堀ハイデンス
築46年
| 11階建
| 42戸
2,490万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ダイアパレス四ツ橋第二
築44年
| 9階建
| 24戸
1,350万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズビル四ツ橋
築40年
| 9階建
| 27戸
1,380万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ルグランデ西長堀
築22年
| 11階建
| 19戸
4,980万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買15件
D’クラディア四ツ橋
築23年
| 11階建
| 40戸
6,500万円
直近売出価格
89.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ル・グランデ本町
築25年
| 11階建
| 26戸
9,480万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買14件
プレサンス新町ウィズジョイ
築8年
| 15階建
| 70戸
1,950万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買11件
シティライフ西長堀
築23年
| 地下1階付14階建
| 72戸
2,980万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買8件
イトーピア四ツ橋
築24年
| 地下1階付15階建
| 42戸
5,680万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ララプレイス大阪新町ヴェレ
築7年
| 12階建
| 44戸
2,400万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買6件
レジュールアッシュ心斎橋リュクス
築15年
| 11階建
| 60戸
1,550万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買6件
レジュールアッシュ心斎橋VITA
築13年
| 9階建
| 64戸
1,700万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エステムコート大阪新町
築7年
| 地下1階付14階建
| 38戸
売買0件
大阪ひびきの街ザサンクタスタワー
築11年
売買0件
ジオ新町
築12年
売買0件
プレミストタワー大阪新町ローレルコート
築8年
売買0件
サンクタスタワー心斎橋ミラノグランデ
築20年
売買0件
プレサンスレジェンド大阪新町タワー
築4年
売買0件
ワコーレ大阪新町タワーレジデンス
築6年
売買0件
ファインレジデンス大阪本町
築4年
売買0件
プレミスト新町
築15年
売買0件
ジオ新町レジデンス
築5年
売買0件
西区新町アーバンコンフォート
築28年
売買0件
リーガル西長堀Ⅱ
築2年
売買0件
キャピタル西長堀
築51年
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,140 | - |
| 2016 | 94,335 | - |
| 2018 | 99,066 | +1,701 |
| 2020 | 103,118 | +1,327 |
| 2022 | 105,944 | +1,441 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+9%、2050年+8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
新町は大阪市西区内17地区中2位（上位88%）。
単価70.8。
1つ上の京町堀とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区新町３丁目４６番外 | 110.0/㎡ | +6.8% | 事務所 | 西長堀 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）