垂水町のマンション相場
大阪府吹田市垂水町 | 481件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.1万円に対し、築50年は30.5万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
41件
99.1万/㎡
築5年
77件
78.9万/㎡
築10年
67件
67.6万/㎡
築15年
52件
60.6万/㎡
築20年
59件
54.3万/㎡
築25年
25件
49.0万/㎡
築30年
16件
40.6万/㎡
築35年
34件
33.3万/㎡
築40年
49件
34.5万/㎡
築45年
37件
30.7万/㎡
築50年
15件
30.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（203件）。１ＤＫの平均価格は2,018円。
３ＤＫ
6件
1,473円
２ＬＤＫ
101件
3,011円
３ＬＤＫ
203件
3,804円
１ＬＤＫ
29件
2,498円
２ＤＫ
15件
1,515円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,358円
１Ｋ
48件
2,154円
１ＤＫ
9件
2,018円
平均㎡単価
47.5
前年比 ▲41.7%
平均価格
2,601
取引実績
481件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.4万円から2025年は㎡74.2万円へ、17年間で+136.4%上昇（年平均+8.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
61
築11-15年
53
築16-20年
51
築21-25年
49
築26-30年
38
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,057
203件
２ＬＤＫ
2,383
101件
１Ｋ
1,908
48件
１ＬＤＫ
2,071
29件
４ＬＤＫ
4,140
20件
２ＤＫ
1,136
15件
オープンフロア
1,161
10件
１ＤＫ
1,757
9件
３ＤＫ
1,073
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,680
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2025年第4四半期
2,400円
30㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2025年第4四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
82.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
垂水町のマンション一覧（43棟）
ネオハイツ江坂
築53年
| 地下1階付7階建
| 70戸
1,050万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買88件
豊津ファミリー
築51年
| 地下1階付10階建
| 82戸
3,898万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買65件
グリーンコーポ江坂第２
築47年
| 9階建
| 210戸
2,880万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買56件
ステイツグラン吹田垂水町
築18年
| 地下1階付13階建
| 194戸
5,780万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買39件
チサンマンション第３江坂
築53年
| 7階建
| 61戸
1,890万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買38件
グリーンコーポ江坂
築49年
| 地下1階付10階建
| 78戸
2,880万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買35件
セザール江坂
築30年
| 6階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買34件
チサンマンション第2江坂
築53年
| 7階建
| 65戸
1,780万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買32件
財形江坂ハイツ
築48年
| 8階建
| 74戸
1,300万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買32件
チサンマンション第６江坂
築53年
| 6階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ
築14年
| 14階建
| 65戸
5,690万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買28件
エステムプラザ江坂公園エイジアム
築22年
| 地下1階付11階建
| 43戸
6,680万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買25件
コート江坂垂水町
築26年
| 14階建
| 39戸
5,290万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買24件
吹田垂水町ザレジデンス
築13年
| 10階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション江坂垂水町
築27年
| 10階建
| 37戸
3,480万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルデフラッツ江坂２
築28年
| 9階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス吹田垂水町
築17年
| 5階建
| 53戸
3,980万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ユニライフ江坂
築49年
| 8階建
| 36戸
2,080万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ルグランデ江坂公園
築23年
| 11階建
| 43戸
4,980万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買20件
エステムプラザ江坂公園２ライズ
築8年
| 13階建
| 40戸
4,680万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ウェリス吹田豊津シティハウス
築18年
| 11階建
| 72戸
4,580万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買17件
エスリード江坂アルテリア
築7年
| 10階建
| 102戸
1,980万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウド吹田垂水の杜
築21年
| 地下1階付3階建
| 71戸
4,180万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買15件
リベール江坂垂水町
築24年
| 7階建
| 35戸
4,490万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買15件
パークナード江坂垂水町
築13年
| 10階建
| 36戸
5,580万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ローズコーポ豊津
築31年
| 5階建
| 16戸
2,750万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買15件
イトーピア千里豊津
築26年
| 地下1階付3階建
| 38戸
3,898万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルアーバニティ江坂
築32年
| 5階建
| 23戸
2,300万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買13件
イトーピア江坂アルバフラット
築26年
| 地下1階付12階建
| 67戸
3,580万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルデフラッツ江坂
築29年
| 10階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ステイツ江坂ブランスール
築27年
| 10階建
| 18戸
3,795万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンスロジェ江坂垂水町
築6年
| 8階建
| 47戸
5,298万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買7件
チサンマンション江坂
築53年
| 7階建
| 90戸
1,190万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーストフィオーレ江坂垂水町
築7年
| 8階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
82.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ウエリス豊津
築3年
| 6階建
| 64戸
売買0件
ネバーランド江坂垂水町
築22年
売買0件
ライオンズシティ江坂
築22年
売買0件
チサンマンション第１江坂
売買0件
ディオレ江坂
築26年
売買0件
チサンマンション第5江坂 壱号棟
築53年
売買0件
プレサンス江坂ベルフィーヌ
築4年
売買0件
チサンマンション第一江坂
築54年
売買0件
チサンマンション第五江坂
築53年
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
垂水町は吹田市内73地区中16位（上位78%）。
単価47.5。
1つ上の南金田とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
16
垂水町 ◀
―
47.5
垂水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市垂水町１丁目５６１番１３ | 30.5/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 豊津 |
| 吹田市垂水町３丁目９５２番１７ | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 豊津 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）