ローズコーポ豊津
大阪府吹田市垂水町1丁目9-1 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.4万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、11年間で67.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 736件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,860万円です。2LDKが最も高く平均2,975万円、3LDKは平均2,860万円です。
2LDK
2,975万
5件
3LDK
2,860万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,975万 | 2,784万 | 3,236万 |
| 3LDK | 10件 | 2,860万 | 2,457万 | 3,362万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
39.6万/㎡
3階以上
8件
37.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 70.15m² |
| 分譲会社 | 大昭建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豊津駅
阪急千里線 / 田川線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズコーポ豊津 | 1995 | 16戸 | 40.5万 | 2,750万 |
| イトーピア千里豊津 | 2000 | 38戸 | 45.2万 | 3,898万 |
| プラウド吹田垂水の杜 | 2005 | 71戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| リベール江坂垂水町 | 2002 | 35戸 | 70.7万 | 4,490万 |
| 豊津ファミリー | 1975 | 82戸 | 27.5万 | 3,898万 |
| ヒルズ千里山手町 | 2002 | 27戸 | 45.5万 | 4,480万 |
| モンテベルデ豊津山手 | 1988 | 19戸 | 41.0万 | 4,480万 |
| ウエリス豊津 | 2023 | 64戸 | - | - |
| ウェリス吹田豊津シティハウス | 2008 | 72戸 | 60.6万 | 4,580万 |
| ベルアーバニティ江坂 | 1994 | 23戸 | 35.1万 | 2,300万 |
| ライオンズマンション江坂垂水町 | 1999 | 37戸 | 52.0万 | 3,480万 |
吹田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.6万円 | 2,541円 | 6,037 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,739円 | 3,894 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,457円 | 453 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,060円 | 1,277 |
| 3LDK+ | 11.3万円 | 1,615円 | 1,421 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 27.7万 | - | - | 42.0万 | 40.8万 |
| 2LDK | - | - | 40.9万 | 48.5万 | 45.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 37.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,649万 | 45.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 49.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,749万 | 47.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。