プラウド吹田垂水の杜
大阪府吹田市垂水町1丁目11-9 | 築21年 | 71戸
最新データ
2025年9月
売買15件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は58.3万円。周辺エリア平均（54.9万円）を6.2%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を21.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.8万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、15年間で38.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2020年には145,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,856万円です。4LDKが最も高く平均6,590万円、3LDKは平均4,856万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
4,856万 |
4,180万 |
5,732万 |
| 4LDK |
6件 |
6,590万 |
5,480万 |
7,193万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町1丁目11-9 |
|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 71戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.20m² ～ 95.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プラウド吹田垂水の杜 |
2005 |
71戸 |
58.3万 |
4,180万 |
| イトーピア千里豊津 |
2000 |
38戸 |
45.2万 |
3,898万 |
| ローズコーポ豊津 |
1995 |
16戸 |
40.5万 |
2,750万 |
| リベール江坂垂水町 |
2002 |
35戸 |
70.7万 |
4,490万 |
| ライオンズマンション江坂垂水町 |
1999 |
37戸 |
52.0万 |
3,480万 |
| アルス千里円山町静麗邸 |
2005 |
27戸 |
53.7万 |
5,490万 |
| ヒルズ千里山手町 |
2002 |
27戸 |
45.5万 |
4,480万 |
| モンテベルデ豊津山手 |
1988 |
19戸 |
41.0万 |
4,480万 |
| 豊津ファミリー |
1975 |
82戸 |
27.5万 |
3,898万 |
| シュロス関大前 |
1979 |
9戸 |
17.3万 |
980万 |
| チサンマンション第2江坂 |
1973 |
65戸 |
32.4万 |
1,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
39.7万 |
45.6万 |
40.5万 |
- |
- |
54.7万 |
57.9万 |
58.3万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
54.6万 |
- |
- |
- |
58.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
58.31万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
4,380万 |
61.1万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
5,480万 |
58.93万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
57.91万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
4,230万 |
54.68万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
3SLDK |
70㎡〜 |
3,550万 |
49.06万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
5,080万 |
53.93万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
5,280万 |
56.06万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
5,080万 |
53.93万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,150万 |
40.47万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.65万/㎡ |
| 2013年5月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
38.68万/㎡ |
| 2013年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,900万 |
40.79万/㎡ |
| 2010年6月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.94万/㎡ |
| 2010年6月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
3,770万 |
41.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額140,000円。4LDKなら月額137,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,452円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,753円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,909円/㎡ |
| 2018年6月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
132,000円 |
2,029円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,969円/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
132,000円 |
2,029円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,969円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,883円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,075円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,883円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,909円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,845円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,152円/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。