あやめ池南のマンション相場
奈良県奈良市あやめ池南 | 247件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.3万円に対し、築40年は13.3万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
38.3万/㎡
築5年
12件
31.7万/㎡
築10年
20件
28.0万/㎡
築15年
50件
24.9万/㎡
築20年
42件
21.1万/㎡
築25年
33件
16.2万/㎡
築30年
28件
14.1万/㎡
築35年
18件
14.1万/㎡
築40年
36件
13.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（149件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,521円。
４ＬＤＫ
46件
1,990円
２ＬＤＫ
19件
1,152円
３ＬＤＫ
149件
1,637円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,834円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,480円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,521円
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲16.7%
平均価格
1,736
取引実績
247件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡26.0万円へ、17年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,721
149件
４ＬＤＫ
2,134
46件
２ＬＤＫ
1,273
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,697
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,033
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
3件
５ＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
４ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第4四半期
1,100円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
2,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
あやめ池南のマンション一覧（26棟）
ローレルハイツあやめ池
築45年
| 5階建
| 89戸
1,160万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買62件
コスモハイツあやめ池
築44年
| 5階建
| 82戸
1,998万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買46件
あやめ池アーバンコンフォート
築30年
| 5階建
| 34戸
1,500万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買35件
エスバイエルクラスタあやめ池
築23年
| 地下1階付5階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買32件
ロジュマンドゥソラーナあやめ池
築19年
| 5階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買32件
あやめ池グランドハイツＢ棟
築45年
| 5階建
| 161戸
1,530万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買29件
あやめ池グランドハイツＡ棟
築45年
| 地下1階付5階建
| 161戸
1,898万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ルイシャトレあやめ池
築28年
| 地下1階付6階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買28件
日興あやめ池スカイマンション
築45年
| 5階建
| 64戸
980万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買27件
レフィナードあやめ池南
築36年
| 5階建
| 22戸
3,180万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンションあやめ池南
築37年
| 7階建
| 18戸
2,080万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買22件
パラッシオあやめ池
築19年
| 5階建
| 28戸
2,630万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買21件
カルムあやめ池
築30年
| 5階建
| 41戸
2,290万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモヒルズあやめ池
築27年
| 地下2階付5階建
| 50戸
2,899万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買16件
あやめ池パークホームズ
築32年
| 4階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ラプレステヴィラあやめ池
築24年
| 地下1階付2階建
| 12戸
2,080万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買14件
あやめ池アーバンライフヒルステージ
築21年
| 地下2階付5階建
| 30戸
3,280万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレスあやめ池
築24年
| 地下1階付5階建
| 39戸
2,100万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買12件
あやめ池パークスイーツ
築21年
| 地下1階付5階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルビュあやめ池Ｂ棟
築34年
| 3階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルアーバニティあやめ池
築32年
| 3階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買8件
D'グランセあやめ池
築22年
売買0件
パルコートあやめ池コモドナチュール
築26年
売買0件
ディーグランセあやめ池
築22年
売買0件
サンマンションあやめ池
築39年
売買0件
サンマンションあやめ池
築39年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
あやめ池南は奈良市内72地区中43位（上位40%）。
単価21.5。
1つ上の中辻町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
43
あやめ池南 ◀
―
21.5
あやめ池南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市あやめ池南１丁目１１０６番１５ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 菖蒲池 500m |
| 奈良市あやめ池南７丁目５５５番３１ | 9.5/㎡ | - | 住宅 | 菖蒲池 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）