阿波岐原町の土地相場

宮崎県宮崎市阿波岐原町 | 85件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

阿波岐原町の土地

85件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

124,003円/坪

推定総額

1,364万円

容積率単価

敷地面積

110坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,112円高くなります。

4m未満

6万/坪

5件

4〜6m

11万/坪

49件

6〜8m

19万/坪

12件

8m以上

14万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて94%の差があります。

ほぼ正方形

19万/坪

4件

ほぼ長方形

15万/坪

27件

ほぼ整形

13万/坪

8件

不整形

13万/坪

10件

ほぼ台形

13万/坪

3件

長方形

10万/坪

28件

袋地等

10万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

北東

18万/坪

4件

南西

17万/坪

6件

南東

17万/坪

3件

西

14万/坪

9件

南

13万/坪

14件

東

12万/坪

24件

北

11万/坪

18件

北西

8万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。

その他

11件

住宅

11件

倉庫

2件

事務所

1件

店舗

1件

宮崎市平均 - → 阿波岐原町 9.4/坪(2.8/㎡) 宮崎市内 101位/129地区

平均坪単価

9.4/坪

2.8/㎡

平均価格

1,115

取引実績

85件

平均面積

142坪

470㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で52.3%下落（年平均-3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 1,900円 393坪〜（1300㎡〜） 4.8/坪

2024年第1四半期 460円 206坪〜（680㎡〜） 2.2/坪

2024年第1四半期 500円 163坪〜（540㎡〜） 3.1/坪

2024年第1四半期 100円 36坪〜（120㎡〜） 2.8/坪

2024年第1四半期 630円 91坪〜（300㎡〜） 6.9/坪

2023年第4四半期 4,200円 454坪〜（1500㎡〜） 9.3/坪

2023年第4四半期 3,800円 227坪〜（750㎡〜） 16.7/坪

2022年第4四半期 3,000円 236坪〜（780㎡〜） 12.7/坪

2022年第4四半期 600円 109坪〜（360㎡〜） 5.5/坪

2022年第4四半期 2,500円 148坪〜（490㎡〜） 16.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	405,750	-
2016	404,375	-
2018	403,238	-233
2020	402,038	+241
2022	399,576	+224
2023	397,406	-184

所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

阿波岐原町は宮崎市内129地区中101位（上位22%）。坪単価9.4/坪。 1つ上の池内町とは6%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 橘通西

60.0/坪

+538%

43 東大宮

20.5/坪

+117%

他 41 地区

中価格帯（44〜86位）

44 大塚台西

20.2/坪

+115%

86 大字島之内

11.5/坪

+22%

他 41 地区

お手頃帯（87〜129位）

87 生目台東

11.4/坪

+21%

88 大字芳士

11.4/坪

+21%

89 大字本郷南方

11.3/坪

+20%

90 青島西

11.2/坪

+19%

91 大字本郷北方

11.1/坪

+18%

92 村角町

10.9/坪

+16%

93 大字田吉

10.9/坪

+16%

94 清武町船引

10.7/坪

+13%

95 佐土原町下那珂

10.6/坪

+13%

96 学園木花台桜

10.6/坪

+12%

97 大字柏原

10.4/坪

+11%

98 青島

10.2/坪

+9%

99 大字郡司分

10.2/坪

+8%

100 池内町

10.0/坪

+6%

101 阿波岐原町 ◀

9.4/坪

―

102 大字赤江

9.2/坪

-2%

103 佐土原町下田島

9.2/坪

-3%

104 大字浮田

8.9/坪

-6%

105 清武町木原

8.8/坪

-6%

106 大字糸原

8.6/坪

-9%

107 大字熊野

8.5/坪

-9%

108 田野町南原

8.1/坪

-14%

109 大字広原

7.7/坪

-18%

110 清武町今泉

7.1/坪

-24%

111 高岡町飯田

6.8/坪

-27%

112 大字跡江

6.7/坪

-29%

113 高岡町五町

6.5/坪

-31%

114 高岡町下倉永

6.3/坪

-33%

115 大字生目

6.2/坪

-34%

116 田野町あけぼの

5.9/坪

-38%

117 大字富吉

5.8/坪

-38%

118 大字加江田

5.8/坪

-38%

119 大字大瀬町

5.6/坪

-40%

120 大字瓜生野

5.6/坪

-41%

121 高岡町内山

5.5/坪

-41%

122 田野町甲

5.3/坪

-44%

123 佐土原町上田島

5.0/坪

-47%

124 大字内海

4.8/坪

-49%

125 田野町乙

4.8/坪

-49%

126 佐土原町東上那珂

4.7/坪

-50%

127 大字細江

3.6/坪

-62%

128 佐土原町西上那珂

3.4/坪

-64%

129 高岡町高浜

2.4/坪

-74%

最寄り駅の相場

阿波岐原町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市阿波岐原町鳥居原２１４５番９	5.1/㎡	-	住宅	宮崎 3100m
宮崎市阿波岐原町前浜４２７６番６７６	3.3/㎡	-1.5%	住宅	宮崎神宮 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

阿波岐原町の他の不動産相場