祇園の土地相場

宮崎県宮崎市祇園 | 38件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

祇園の土地

38件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

283,985円/坪

推定総額

2,698万円

容積率単価

敷地面積

95坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,366円高くなります。

4〜6m

27万/坪

5件

6〜8m

29万/坪

25件

8m以上

32万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて56%の差があります。

ほぼ正方形

38万/坪

3件

ほぼ長方形

33万/坪

6件

ほぼ整形

28万/坪

3件

長方形

27万/坪

18件

不整形

24万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

東

38万/坪

5件

南

33万/坪

11件

北

32万/坪

5件

西

26万/坪

8件

南西

23万/坪

3件

北東

21万/坪

3件

北西

20万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

4件

事務所

3件

倉庫

1件

宮崎市平均 - → 祇園 21.3/坪(6.4/㎡) 宮崎市内 40位/129地区

平均坪単価

21.3/坪

6.4/㎡

前年比 ▲36.1%

平均価格

2,634

取引実績

38件

平均面積

116坪

382㎡

相場の動き

坪単価の推移

48万37万26万15万

200820122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪25万円へ、17年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

5件

3000〜5000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,300円 172坪〜（570㎡〜） 24.9/坪

2024年第4四半期 1,100円 59坪〜（195㎡〜） 18.6/坪

2024年第4四半期 1,000円 79坪〜（260㎡〜） 12.7/坪

2024年第1四半期 1,500円 64坪〜（210㎡〜） 23.6/坪

2023年第3四半期 1,200円 97坪〜（320㎡〜） 12.4/坪

2023年第2四半期 3,000円 175坪〜（580㎡〜） 17.1/坪

2021年第3四半期 3,400円 97坪〜（320㎡〜） 35.1/坪

2020年第3四半期 1,000円 67坪〜（220㎡〜） 15.0/坪

2020年第1四半期 3,100円 145坪〜（480㎡〜） 21.3/坪

2020年第1四半期 3,100円 133坪〜（440㎡〜） 23.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宮崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年

🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	405,750	-
2016	404,375	-
2018	403,238	-233
2020	402,038	+241
2022	399,576	+224
2023	397,406	-184

所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）

将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%

宮崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宮崎市の土地マップ

宮崎市内のエリアランキング

祇園は宮崎市内129地区中40位（上位69%）。坪単価21.3/坪。 1つ上の鶴島とは0%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 橘通西

60.0/坪

+182%

2 広島

43.2/坪

+103%

3 橘通東

43.1/坪

+102%

4 高松町

39.6/坪

+86%

5 船塚

37.4/坪

+76%

6 宮田町

37.3/坪

+75%

7 中津瀬町

34.3/坪

+61%

8 柳丸町

33.4/坪

+57%

9 清水

32.1/坪

+51%

10 宮脇町

31.7/坪

+49%

11 丸山

30.5/坪

+43%

12 霧島

29.3/坪

+37%

13 和知川原

28.7/坪

+35%

14 吾妻町

28.5/坪

+34%

15 神宮

28.5/坪

+34%

16 中村東

27.7/坪

+30%

17 花山手東

27.5/坪

+29%

18 大橋

27.2/坪

+28%

19 神宮西

27.0/坪

+27%

20 花山手西

26.8/坪

+26%

21 神宮東

26.7/坪

+25%

22 堀川町

26.1/坪

+23%

23 江平東町

25.7/坪

+20%

24 松橋

25.7/坪

+20%

25 青葉町

25.4/坪

+19%

26 太田

25.2/坪

+18%

27 大淀

24.8/坪

+17%

28 大工

24.4/坪

+14%

29 小松台東

23.9/坪

+12%

30 曽師町

23.6/坪

+11%

31 末広

23.4/坪

+10%

32 出来島町

22.2/坪

+4%

33 大坪西

22.2/坪

+4%

34 中村西

21.9/坪

+3%

35 江平東

21.9/坪

+3%

36 昭和町

21.7/坪

+2%

37 永楽町

21.6/坪

+1%

38 谷川

21.4/坪

+0%

39 鶴島

21.3/坪

+0%

40 祇園 ◀

21.3/坪

―

41 天満

20.8/坪

-2%

42 潮見町

20.6/坪

-3%

43 東大宮

20.5/坪

-4%

中価格帯（44〜86位）

44 大塚台西

20.2/坪

-5%

86 大字島之内

11.5/坪

-46%

他 41 地区

お手頃帯（87〜129位）

87 生目台東

11.4/坪

-47%

129 高岡町高浜

2.4/坪

-89%

他 41 地区

最寄り駅の相場

祇園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宮崎市祇園２丁目６３番２外	9.8/㎡	+0.8%	店舗,事務所	宮崎神宮 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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