大字加江田の土地相場
宮崎県宮崎市大字加江田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,675円高くなります。
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
6件
7万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
450
取引実績
14件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+112.3%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
560円
100坪〜（330㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2023年第4四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
530円
100坪〜（330㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
90円
42坪〜（140㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
440円
142坪〜（470㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
650円
157坪〜（520㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
130円
26坪〜（85㎡〜）
5.1/坪
2018年第1四半期
190円
85坪〜（280㎡〜）
2.2/坪
2017年第2四半期
300円
236坪〜（780㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
大字加江田は宮崎市内129地区中118位（上位9%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字富吉とは0%の差。
お手頃帯（87〜129位）
118
大字加江田 ◀
―
5.8/坪