笹川の土地相場
三重県四日市市笹川 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,656円高くなります。
4〜6m
11件
15万/坪
6〜8m
40件
12万/坪
8m以上
44件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
24件
15万/坪
長方形
49件
14万/坪
袋地等
3件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
20件
17万/坪
南東
7件
16万/坪
北西
7件
15万/坪
西
14件
13万/坪
北
7件
13万/坪
東
24件
13万/坪
北東
6件
12万/坪
南西
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
1,247
取引実績
95件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で9.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2025年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2025年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2025年第1四半期
1,800円
242坪〜（800㎡〜）
7.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
157坪〜（520㎡〜）
12.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第4四半期
2,400円
115坪〜（380㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
2023年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
笹川は四日市市内165地区中89位（上位46%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の万古町とは2%の差。
中価格帯（56〜110位）
89
笹川 ◀
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13.1/坪