川島町の土地相場

三重県四日市市川島町 | 66件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

川島町の土地

66件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

231,285円/坪

推定総額

1,619万円

容積率単価

敷地面積

70坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,632円高くなります。

4〜6m

15万/坪

35件

6〜8m

16万/坪

24件

8m以上

10万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて56%の差があります。

正方形

20万/坪

3件

ほぼ正方形

19万/坪

4件

ほぼ台形

17万/坪

12件

台形

16万/坪

5件

ほぼ整形

16万/坪

5件

ほぼ長方形

14万/坪

16件

長方形

14万/坪

12件

不整形

13万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。

南西

20万/坪

9件

南東

17万/坪

6件

西

16万/坪

7件

北

15万/坪

17件

北東

15万/坪

10件

北西

13万/坪

5件

南

13万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

2件

店舗

1件

四日市市平均 - → 川島町 15.0/坪(4.5/㎡) 四日市市内 72位/165地区

平均坪単価

15.0/坪

4.5/㎡

前年比 ▼14.6%

平均価格

1,300

取引実績

66件

平均面積

94坪

310㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万23万15万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 79坪〜（260㎡〜） 17.8/坪

2025年第3四半期 720円 290坪〜（960㎡〜） 2.5/坪

2025年第2四半期 1,200円 67坪〜（220㎡〜） 18.0/坪

2025年第1四半期 1,200円 64坪〜（210㎡〜） 18.9/坪

2024年第4四半期 2,200円 148坪〜（490㎡〜） 14.8/坪

2024年第4四半期 2,400円 127坪〜（420㎡〜） 18.9/坪

2024年第1四半期 1,400円 85坪〜（280㎡〜） 16.5/坪

2023年第4四半期 1,700円 245坪〜（810㎡〜） 6.9/坪

2023年第4四半期 1,300円 79坪〜（260㎡〜） 16.5/坪

2023年第4四半期 1,400円 73坪〜（240㎡〜） 19.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の土地マップ

四日市市内のエリアランキング

川島町は四日市市内165地区中72位（上位56%）。坪単価15.0/坪。 1つ上の釆女が丘とは0%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 鵜の森

48.8/坪

+225%

55 三滝台

16.9/坪

+12%

他 53 地区

中価格帯（56〜110位）

56 日永

16.8/坪

+11%

57 南いかるが町

16.7/坪

+11%

58 蔵町

16.6/坪

+11%

59 小古曽

16.4/坪

+9%

60 大井手

16.3/坪

+9%

61 北浜町

16.2/坪

+8%

62 八田

16.2/坪

+8%

63 京町

16.1/坪

+7%

64 大字茂福

16.0/坪

+6%

65 別山

15.9/坪

+6%

66 まきの木台

15.9/坪

+6%

67 川島新町

15.9/坪

+6%

68 三重

15.3/坪

+2%

69 新浜町

15.3/坪

+2%

70 桜台

15.1/坪

+0%

71 釆女が丘

15.1/坪

+0%

72 川島町 ◀

15.0/坪

―

73 羽津町

14.8/坪

-2%

74 前田町

14.8/坪

-2%

75 御薗町

14.7/坪

-2%

76 川北

14.6/坪

-3%

77 大字羽津

14.5/坪

-4%

78 大矢知町

14.3/坪

-5%

79 大字西阿倉川

14.3/坪

-5%

80 泊町

14.3/坪

-5%

81 大字泊村

14.3/坪

-5%

82 赤堀南町

14.1/坪

-6%

83 平津新町

14.0/坪

-7%

84 蒔田

13.9/坪

-7%

85 みゆきケ丘

13.9/坪

-8%

86 東日野

13.7/坪

-9%

87 松寺

13.6/坪

-9%

88 万古町

13.3/坪

-11%

89 笹川

13.1/坪

-13%

90 あかつき台

13.1/坪

-13%

91 伊坂台

13.0/坪

-14%

92 末広町

12.9/坪

-14%

93 西富田

12.7/坪

-15%

94 曙町

12.5/坪

-17%

95 八幡町

12.5/坪

-17%

96 東富田町

12.5/坪

-17%

97 東日野町

12.3/坪

-18%

98 あさけが丘

12.3/坪

-18%

99 日永東

12.2/坪

-19%

100 高花平

12.2/坪

-19%

101 室山町

12.2/坪

-19%

102 尾平町

12.2/坪

-19%

103 小杉町

12.2/坪

-19%

104 小杉新町

12.1/坪

-19%

105 白須賀

12.0/坪

-20%

106 坂部が丘

12.0/坪

-20%

107 富田一色町

11.9/坪

-21%

108 八千代台

11.9/坪

-21%

109 追分

11.8/坪

-21%

110 三ツ谷東町

11.7/坪

-22%

お手頃帯（111〜165位）

111 札場町

11.6/坪

-23%

165 水沢町

3.2/坪

-79%

他 53 地区

最寄り駅の相場

川島町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市川島町字西広６２００番２７	5.2/㎡	-	住宅	高角 1200m
四日市市川島町字東谷１６８９番９外	4.3/㎡	-	住宅	伊勢川島 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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