尾平町の土地相場
三重県四日市市尾平町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,245円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
43件
12万/坪
6〜8m
23件
15万/坪
8m以上
6件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて82%の差があります。
台形
6件
15万/坪
ほぼ長方形
23件
15万/坪
ほぼ台形
13件
14万/坪
正方形
4件
13万/坪
ほぼ正方形
6件
12万/坪
不整形
5件
12万/坪
長方形
16件
11万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
10件
15万/坪
南
14件
14万/坪
北東
16件
14万/坪
北
9件
14万/坪
南東
13件
13万/坪
北西
7件
12万/坪
東
5件
11万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
6件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,039
取引実績
78件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+48.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
166坪〜（550㎡〜）
8.4/坪
2022年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
尾平町は四日市市内165地区中102位（上位38%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の室山町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
102
尾平町 ◀
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12.2/坪
尾平町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市尾平町字上名岩名３３３０番１９ | 4.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 伊勢松本 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）