坂部が丘の土地相場

三重県四日市市坂部が丘 | 23件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

坂部が丘の土地

23件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

158,038円/坪

推定総額

1,185万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,510円高くなります。

4〜6m

12万/坪

16件

6〜8m

13万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて57%の差があります。

正方形

15万/坪

5件

ほぼ長方形

13万/坪

9件

長方形

11万/坪

4件

ほぼ台形

10万/坪

4件

道路の方位と坪単価

西

14万/坪

3件

南

13万/坪

5件

南西

12万/坪

4件

北東

11万/坪

3件

南東

11万/坪

3件

北西

11万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

1件

四日市市平均 - → 坂部が丘 12.0/坪(3.6/㎡) 四日市市内 106位/165地区

平均坪単価

12.0/坪

3.6/㎡

前年比 ▲56.1%

平均価格

974

取引実績

23件

平均面積

88坪

292㎡

相場の動き

坪単価の推移

19万15万11万7万

200820132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+54.1%上昇（年平均+3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

5件

1000〜2000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 850円 88坪〜（290㎡〜） 9.7/坪

2025年第3四半期 860円 73坪〜（240㎡〜） 11.8/坪

2025年第2四半期 1,100円 76坪〜（250㎡〜） 14.5/坪

2025年第2四半期 550円 73坪〜（240㎡〜） 7.6/坪

2024年第3四半期 550円 79坪〜（260㎡〜） 7.0/坪

2023年第2四半期 790円 76坪〜（250㎡〜） 10.4/坪

2022年第3四半期 1,200円 70坪〜（230㎡〜） 17.2/坪

2020年第4四半期 1,100円 76坪〜（250㎡〜） 14.5/坪

2019年第4四半期 1,000円 70坪〜（230㎡〜） 14.4/坪

2019年第3四半期 1,100円 70坪〜（230㎡〜） 15.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の土地マップ

四日市市内のエリアランキング

坂部が丘は四日市市内165地区中106位（上位36%）。坪単価12.0/坪。 1つ上の白須賀とは0%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 鵜の森

48.8/坪

+308%

55 三滝台

16.9/坪

+41%

他 53 地区

中価格帯（56〜110位）

56 日永

16.8/坪

+40%

57 南いかるが町

16.7/坪

+40%

58 蔵町

16.6/坪

+39%

59 小古曽

16.4/坪

+37%

60 大井手

16.3/坪

+36%

61 北浜町

16.2/坪

+36%

62 八田

16.2/坪

+35%

63 京町

16.1/坪

+35%

64 大字茂福

16.0/坪

+34%

65 別山

15.9/坪

+33%

66 まきの木台

15.9/坪

+33%

67 川島新町

15.9/坪

+33%

68 三重

15.3/坪

+28%

69 新浜町

15.3/坪

+28%

70 桜台

15.1/坪

+26%

71 釆女が丘

15.1/坪

+26%

72 川島町

15.0/坪

+26%

73 羽津町

14.8/坪

+24%

74 前田町

14.8/坪

+24%

75 御薗町

14.7/坪

+23%

76 川北

14.6/坪

+22%

77 大字羽津

14.5/坪

+21%

78 大矢知町

14.3/坪

+20%

79 大字西阿倉川

14.3/坪

+19%

80 泊町

14.3/坪

+19%

81 大字泊村

14.3/坪

+19%

82 赤堀南町

14.1/坪

+18%

83 平津新町

14.0/坪

+17%

84 蒔田

13.9/坪

+17%

85 みゆきケ丘

13.9/坪

+16%

86 東日野

13.7/坪

+14%

87 松寺

13.6/坪

+14%

88 万古町

13.3/坪

+11%

89 笹川

13.1/坪

+10%

90 あかつき台

13.1/坪

+9%

91 伊坂台

13.0/坪

+9%

92 末広町

12.9/坪

+8%

93 西富田

12.7/坪

+7%

94 曙町

12.5/坪

+5%

95 八幡町

12.5/坪

+5%

96 東富田町

12.5/坪

+4%

97 東日野町

12.3/坪

+3%

98 あさけが丘

12.3/坪

+3%

99 日永東

12.2/坪

+2%

100 高花平

12.2/坪

+2%

101 室山町

12.2/坪

+2%

102 尾平町

12.2/坪

+2%

103 小杉町

12.2/坪

+2%

104 小杉新町

12.1/坪

+1%

105 白須賀

12.0/坪

+0%

106 坂部が丘 ◀

12.0/坪

―

107 富田一色町

11.9/坪

-1%

108 八千代台

11.9/坪

-1%

109 追分

11.8/坪

-1%

110 三ツ谷東町

11.7/坪

-2%

お手頃帯（111〜165位）

111 札場町

11.6/坪

-3%

165 水沢町

3.2/坪

-73%

他 53 地区

最寄り駅の相場

坂部が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市坂部が丘１丁目１６６７番４９外	4.4/㎡	+0.2%	住宅	川原町 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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