椥辻封シ川町の一戸建て相場
京都府京都市山科区椥辻封シ川町 | 27件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,059
80〜100㎡
14件
2,974
100〜120㎡
3件
3,583
150㎡以上
3件
8,319
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,308
6〜8m
19件
3,907
平均㎡単価
37.9
前年比 ▲68.0%
平均価格
3,469
取引実績
27件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
45万
63万
'08'10'11'12'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
19
築16-20年
33
築21-25年
20
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050
4件
５ＬＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ
1,100
1件
５Ｋ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000円
120㎡〜
75.0
2025年第4四半期
9,300円
115㎡〜
80.9
2025年第1四半期
3,300円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
33.0
2024年第4四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第1四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2023年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・４ＤＫ
16.9
2022年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2022年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・５Ｋ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻封シ川町は京都市山科区内139地区中4位（上位97%）。
単価37.9。
1つ上の竹鼻堂ノ前町とは3%の差。
高価格帯（1〜47位）
4
椥辻封シ川町 ◀
―
37.9