四ノ宮大将軍町の一戸建て相場
京都府京都市山科区四ノ宮大将軍町 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,553
150㎡以上
3件
6,542
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼13.6%
平均価格
3,375
取引実績
16件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
35万
45万
'13'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築16-20年
22
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2024年第1四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2022年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・５Ｋ
17.1
2022年第4四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2022年第2四半期
720円
45㎡〜
16.0
2021年第2四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2020年第1四半期
15,000円
320㎡〜
46.9
2020年第1四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
四ノ宮大将軍町は京都市山科区内139地区中19位（上位86%）。
単価29.4。
1つ上の椥辻草海道町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
19
四ノ宮大将軍町 ◀
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29.4