荒田の土地相場

鹿児島県鹿児島市荒田 | 86件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

荒田の土地

86件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

919,666円/坪

推定総額

4,598万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,933円高くなります。

4m未満

61万/坪

4件

4〜6m

61万/坪

23件

6〜8m

62万/坪

20件

8m以上

76万/坪

32件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価87万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて77%の差があります。

ほぼ台形

87万/坪

3件

台形

77万/坪

3件

ほぼ正方形

73万/坪

6件

ほぼ長方形

68万/坪

28件

長方形

67万/坪

26件

ほぼ整形

63万/坪

8件

袋地等

62万/坪

4件

不整形

49万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。

北

75万/坪

8件

南東

74万/坪

8件

南西

69万/坪

13件

東

68万/坪

9件

南

68万/坪

12件

西

65万/坪

5件

北西

62万/坪

16件

北東

58万/坪

15件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

22件

店舗

7件

事務所

1件

鹿児島市平均 - → 荒田 81.7/坪(24.7/㎡) 鹿児島市内 5位/125地区

平均坪単価

81.7/坪

24.7/㎡

前年比 ▲12.1%

平均価格

4,994

取引実績

86件

平均面積

59坪

196㎡

相場の動き

坪単価の推移

192万145万98万51万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,400円 41坪〜（135㎡〜） 83.3/坪

2025年第1四半期 6,600円 64坪〜（210㎡〜） 103.9/坪

2024年第4四半期 1,900円 26坪〜（85㎡〜） 73.9/坪

2024年第4四半期 2,200円 27坪〜（90㎡〜） 80.8/坪

2024年第1四半期 4,200円 44坪〜（145㎡〜） 95.8/坪

2023年第3四半期 900円 15坪〜（50㎡〜） 59.5/坪

2023年第3四半期 6,100円 73坪〜（240㎡〜） 84.0/坪

2023年第3四半期 3,000円 41坪〜（135㎡〜） 73.5/坪

2022年第3四半期 3,200円 36坪〜（120㎡〜） 88.2/坪

2022年第2四半期 2,900円 35坪〜（115㎡〜） 83.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	608,240	-
2016	606,706	-
2018	604,631	-463
2020	601,546	+256
2022	597,834	-568
2023	595,042	-234

所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

荒田は鹿児島市内125地区中5位（上位96%）。坪単価81.7/坪。 1つ上の松原町とは7%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 中央町

122.8/坪

+50%

2 加治屋町

101.7/坪

+24%

3 上之園町

88.4/坪

+8%

4 松原町

87.4/坪

+7%

5 荒田 ◀

81.7/坪

―

6 西田

80.4/坪

-2%

7 高麗町

79.6/坪

-3%

8 平之町

77.1/坪

-6%

9 照国町

76.6/坪

-6%

10 上荒田町

73.8/坪

-10%

11 鷹師

73.2/坪

-11%

12 易居町

73.0/坪

-11%

13 鴨池

69.5/坪

-15%

14 城西

63.6/坪

-22%

15 下荒田

63.1/坪

-23%

16 与次郎

62.1/坪

-24%

17 薬師

61.7/坪

-25%

18 武

61.6/坪

-25%

19 小川町

61.4/坪

-25%

20 天保山町

59.3/坪

-27%

21 真砂本町

57.1/坪

-30%

22 新屋敷町

56.3/坪

-31%

23 原良町

55.5/坪

-32%

24 大竜町

52.3/坪

-36%

25 真砂町

50.6/坪

-38%

26 長田町

48.2/坪

-41%

27 永吉

47.7/坪

-42%

28 城南町

47.5/坪

-42%

29 郡元

47.4/坪

-42%

30 南林寺町

46.7/坪

-43%

31 春日町

44.4/坪

-46%

32 小松原

43.9/坪

-46%

33 甲突町

42.7/坪

-48%

34 南郡元町

42.5/坪

-48%

35 草牟田町

41.6/坪

-49%

36 池之上町

41.2/坪

-50%

37 下竜尾町

38.8/坪

-53%

38 新栄町

38.3/坪

-53%

39 原良

37.2/坪

-54%

40 錦江町

36.6/坪

-55%

41 草牟田

36.4/坪

-55%

42 谷山中央

35.7/坪

-56%

中価格帯（43〜84位）

43 西谷山

35.4/坪

-57%

84 田上台

18.8/坪

-77%

他 40 地区

お手頃帯（85〜125位）

85 西伊敷

18.5/坪

-77%

125 喜入前之浜町

3.9/坪

-95%

他 39 地区

最寄り駅の相場

荒田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市荒田１丁目４１番１０	34.2/㎡	+3.0%	店舗,事務所	鹿児島中央 1800m
鹿児島市上荒田町３８番３外	30.6/㎡	+2.7%	住宅,店舗,事務所,その他	鹿児島中央 1100m
鹿児島市荒田２丁目１７番４	23.4/㎡	+2.2%	住宅	鹿児島中央 2100m
鹿児島市下荒田２丁目１５番８	19.3/㎡	+1.6%	住宅	鹿児島中央 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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