神戸市中央区の不動産相場
兵庫県神戸市中央区 | 71地区 | 9,546件の成約データ
兵庫県神戸市中央区の不動産相場は、2026年8月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は50.0万円（成約8,062件）、土地の平均坪単価は77.1万円（354件）、一戸建ての平均㎡単価は37.5万円（1,130件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県神戸市中央区の不動産相場（9,546件の成約データ）。マンション平均㎡単価50.0万円（兵庫県内1位/22市区町村）。5年で+29.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-27%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 50.0万/㎡ | 8,062件 | -6.2% |
| 土地 | 77.1万/坪 | 354件 | +0.1% |
| 一戸建て | 37.5万/㎡ | 1,130件 | -3.3% |
神戸市中央区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | 67,817 | - | -186 |
| 2015 | 130,659 | 68,984 | - | -184 |
| 2016 | 133,258 | 70,364 | - | -106 |
| 2017 | 135,010 | 71,524 | - | -114 |
| 2018 | 136,596 | 72,564 | +1,008 | -182 |
| 2019 | 137,782 | 73,167 | +641 | -182 |
| 2020 | 138,898 | 74,657 | +1,240 | -142 |
| 2021 | 138,464 | 75,254 | +180 | -328 |
| 2022 | 139,208 | 75,674 | -424 | -369 |
| 2023 | 140,070 | 76,373 | +77 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 152,185 | +8.6% | - |
| 2030 | 154,581 | +10.4% | - |
| 2035 | 155,914 | +11.3% | - |
| 2040 | 155,765 | +11.2% | - |
| 2045 | 153,997 | +9.9% | - |
| 2050 | 151,302 | +8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 新港町 | − | − | − | |
| 旭通 | 101.9万 | − | − | |
| 東川崎町 | 76.0万 | − | − | |
| 海岸通 | 74.9万 | − | − | |
| 宮本通 | − | − | 4,303万 | |
| 八雲通 | 70.2万 | − | − | |
| 相生町 | 69.0万 | − | − | |
| 八幡通 | 68.0万 | − | − | |
| 伊藤町 | 67.8万 | − | − | |
| 琴ノ緒町 | 65.0万 | − | − | |
| 吾妻通 | 64.9万 | − | − | |
| 栄町通 | 64.7万 | − | − | |
| 加納町 | 64.5万 | − | − | |
| 日暮通 | 63.9万 | − | − | |
| 磯辺通 | 63.0万 | − | − | |
| 下山手通 | 62.2万 | − | 9,890万 | |
| 中山手通 | 61.5万 | − | 9,533万 | |
| 浜辺通 | 61.1万 | − | − | |
| 布引町 | 61.0万 | − | − | |
| 御幸通 | 58.7万 | − | − | |
| 南本町通 | 58.0万 | − | − | |
| 割塚通 | 58.0万 | − | − | |
| 橘通 | 57.0万 | − | − | |
| 脇浜町 | 56.9万 | − | − | |
| 生田町 | 55.5万 | − | − | |
| 中町通 | 55.1万 | − | − | |
| 山本通 | 55.1万 | − | 7,734万 | |
| 江戸町 | − | − | − | |
| 北本町通 | − | − | − | |
| 東雲通 | 54.2万 | − | − | |
| 磯上通 | 54.1万 | − | − | |
| 雲井通 | 53.0万 | − | − | |
| 楠町 | 52.8万 | − | 8,479万 | |
| 北長狭通 | 52.4万 | − | − | |
| 熊内町 | 52.0万 | − | 4,873万 | |
| 古湊通 | 50.4万 | − | − | |
| 筒井町 | 50.2万 | − | − | |
| 元町通 | 49.9万 | − | 9,016万 | |
| 花隈町 | 48.0万 | − | − | |
| 熊内橋通 | − | − | − | |
| 小野柄通 | 47.1万 | − | − | |
| 二宮町 | 46.5万 | − | 10,072万 | |
| 上筒井通 | 42.6万 | − | 7,093万 | |
| 港島 | 41.1万 | − | − | |
| 旗塚通 | − | − | 4,624万 | |
| 脇浜海岸通 | 40.7万 | − | − | |
| 北野町 | 40.3万 | − | 7,316万 | |
| 国香通 | 39.9万 | − | − | |
| 野崎通 | − | − | 6,987万 | |
| 若菜通 | − | − | − | |
| 中尾町 | 35.4万 | − | − | |
| 籠池通 | 33.4万 | − | 6,878万 | |
| 神若通 | − | − | − | |
| 中島通 | − | − | 3,348万 | |
| 多聞通 | − | − | − | |
| 神仙寺通 | 28.2万 | − | 3,694万 | |
| 坂口通 | − | − | 5,222万 | |
| 港島中町 | 22.5万 | − | − | |
| 葺合町 | 18.3万 | − | − | |
| 大日通 | − | − | − | |
| 再度筋町 | − | − | − |
神戸市中央区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区三宮町１丁目７番３５ | 625.0万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所,医院,その他 | 三ノ宮 170m |
| 神戸市中央区磯上通８丁目３２９番 | 365.0万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 三ノ宮 340m |
| 神戸市中央区明石町４７番 | 346.0万/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 元町 400m |
| 神戸市中央区京町７９番 | 267.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 三ノ宮 650m |
| 神戸市中央区北長狭通３丁目１番１８外 | 118.0万/㎡ | +2.6% | 店舗,事務所 | 元町 250m |
| 神戸市中央区中山手通１丁目４番１６ | 111.0万/㎡ | - | 店舗 | 三ノ宮 350m |
| 神戸市中央区元町通３丁目９番４ | 103.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 元町 180m |
| 神戸市中央区中山手通２丁目１番２１外 | 98.8万/㎡ | - | 店舗 | 三ノ宮 550m |
| 神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ | 95.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 県庁前 110m |
| 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 90.9万/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 元町 250m |
| 神戸市中央区加納町４丁目８番１８外 | 87.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 三ノ宮 450m |
| 神戸市中央区八幡通３丁目３０８番 | 83.3万/㎡ | +1.0% | 事務所 | 三ノ宮 580m |
| 神戸市中央区御幸通５丁目３１６番 | 81.9万/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 三ノ宮 470m |
| 神戸市中央区元町通６丁目１番８ | 67.2万/㎡ | +1.1% | 事務所 | 西元町 200m |
| 神戸市中央区海岸通１丁目２番２４ | 57.4万/㎡ | +0.2% | 店舗,事務所 | 元町 430m |
| 神戸市中央区山本通１丁目６番１７ | 56.7万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 三ノ宮 800m |
| 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外 | 55.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三ノ宮 630m |
| 神戸市中央区熊内町７丁目４番４外 | 53.8万/㎡ | +3.5% | その他 | 地下鉄新神戸 260m |
| 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外 | 52.1万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 元町 400m |
| 神戸市中央区中町通３丁目１番１１ | 47.7万/㎡ | +3.7% | 事務所 | 高速神戸 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
神戸市中央区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 三ノ宮(ＪＲ) | 63.9万 | 187.1万 | 19,065万 | 2,767 |
| 新神戸 | 54.0万 | 108.7万 | 6,458万 | 1,244 |
| 春日野道(阪急) | 49.0万 | 83.6万 | 5,675万 | 978 |
| 県庁前(兵庫) | 56.5万 | 87.9万 | 8,004万 | 797 |
| 神戸(兵庫) | 63.3万 | 112.6万 | 11,139万 | 794 |
| 元町(ＪＲ) | 62.3万 | 204.0万 | 27,463万 | 714 |
| 春日野道(阪神) | 54.8万 | 70.6万 | 6,803万 | 630 |
| 花隈 | 50.7万 | 127.1万 | 6,927万 | 543 |
| 西元町 | 58.9万 | 125.6万 | 9,137万 | 541 |
| みなとじま | 19.6万 | − | − | 337 |
| 大倉山(兵庫) | 59.0万 | 65.7万 | 8,294万 | 259 |
| 中公園 | 22.4万 | − | − | 208 |
| 王子公園 | 35.2万 | 76.1万 | 4,302万 | 175 |
| 高速神戸 | 61.6万 | − | 17,654万 | 173 |
| 灘 | 51.7万 | − | 4,989万 | 173 |
| 中埠頭 | 31.2万 | − | − | 112 |
| 市民広場 | 19.4万 | − | − | 77 |
| みなと元町 | 62.0万 | − | − | 76 |
| 神戸三宮(阪神) | 54.5万 | − | − | 52 |
| 神戸三宮(阪急) | 66.0万 | − | − | 42 |