札幌市東区の一戸建て相場
北海道 | 5,522件の成約データに基づく
札幌市東区の一戸建て相場は㎡単価17.1万円(5,522件)。北海道内5位(128市区町村中)。5年で-4.0%下落。字別では北9条東(㎡33.9万円)が最高で、北11条東・北15条東が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
北海道内
5位/128市区町村
全国上位
18%
前年比
-3.1%
5年変動
-4.0%
県平均比
+315.9%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 38.9万 | +126.7% |
| 札幌市豊平区 | 21.2万 | +23.5% |
| 札幌市西区 | 18.4万 | +7.4% |
| 札幌市白石区 | 18.4万 | +7.1% |
| 札幌市北区 | 14.7万 | -14.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+53.0%
売出価格は成約価格より約53%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.60%
賃料相場
1,080円/㎡/月
物件価格
28.2万円/㎡
計算式
月1,080円 × 12 ÷ 28.2万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今! — 札幌市東区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
22.5万20万17.5万15万12.5万
15万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
札幌市東区の一戸建てランキング
1
北9条東
33.9万/㎡
36件
2
北11条東
32.7万/㎡
49件
3
北15条東
29.1万/㎡
47件
4
北13条東
27.4万/㎡
49件
5
北12条東
26.5万/㎡
39件
6
北16条東
25.8万/㎡
58件
7
北14条東
25.6万/㎡
50件
8
北10条東
24.4万/㎡
33件
9
北23条東
24.0万/㎡
145件
10
北17条東
23.7万/㎡
56件
11
北24条東
22.1万/㎡
75件
12
北22条東
21.6万/㎡
152件
13
北18条東
21.5万/㎡
73件
14
北8条東
21.4万/㎡
41件
15
北19条東
21.2万/㎡
154件
16
北26条東
21.0万/㎡
72件
17
北21条東
20.8万/㎡
138件
18
北45条東
20.7万/㎡
74件
19
北41条東
20.7万/㎡
47件
20
北20条東
20.6万/㎡
118件
21
北33条東
20.5万/㎡
93件
22
北42条東
20.4万/㎡
60件
23
北25条東
19.8万/㎡
115件
24
北28条東
19.5万/㎡
111件
25
本町2条
19.2万/㎡
71件
26
北38条東
18.8万/㎡
57件
27
北39条東
18.7万/㎡
115件
28
北43条東
18.6万/㎡
100件
29
北30条東
18.5万/㎡
103件
30
北31条東
18.4万/㎡
85件
31
本町1条
18.1万/㎡
78件
32
北40条東
18.1万/㎡
91件
33
苗穂町
17.8万/㎡
51件
34
北27条東
17.8万/㎡
100件
35
北35条東
17.7万/㎡
110件
36
東雁来13条
17.3万/㎡
34件
37
北48条東
17.2万/㎡
60件
38
北34条東
17.1万/㎡
99件
39
北44条東
17.0万/㎡
48件
40
北37条東
16.9万/㎡
115件
41
北47条東
16.8万/㎡
56件
42
北32条東
16.3万/㎡
70件
43
東雁来9条
15.9万/㎡
71件
44
北36条東
15.7万/㎡
129件
45
北46条東
15.6万/㎡
84件
46
伏古4条
15.2万/㎡
32件
47
北49条東
15.2万/㎡
106件
48
東苗穂4条
14.8万/㎡
33件
49
東雁来10条
14.8万/㎡
32件
50
伏古10条
12.9万/㎡
67件
51
東雁来町
12.4万/㎡
110件
52
伏古11条
12.2万/㎡
42件
53
東苗穂3条
11.9万/㎡
32件
54
伏古13条
11.9万/㎡
37件
55
東苗穂8条
11.9万/㎡
95件
56
東苗穂15条
11.4万/㎡
40件
57
東苗穂12条
11.4万/㎡
89件
58
北50条東
11.3万/㎡
69件
59
伏古14条
11.3万/㎡
30件
60
伏古12条
11.1万/㎡
51件
61
東苗穂7条
10.7万/㎡
33件
62
東雁来8条
10.6万/㎡
39件
63
東苗穂10条
10.6万/㎡
33件
64
東苗穂9条
10.5万/㎡
58件
65
東苗穂6条
10.4万/㎡
55件
66
東苗穂13条
9.4万/㎡
93件
67
北丘珠3条
8.9万/㎡
39件
68
東苗穂14条
8.6万/㎡
107件
69
東苗穂11条
8.6万/㎡
59件
70
北丘珠5条
8.1万/㎡
31件
71
北丘珠4条
7.9万/㎡
34件
北海道の他の市区町村(一戸建て)