東貝沢町の土地相場

Name: 東貝沢町の土地相場データ（高崎市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

群馬県高崎市東貝沢町 | 53件の成約データ他の種別: 一戸建て

群馬県高崎市東貝沢町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約53件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東貝沢町の土地

53件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

274,943円/坪

推定総額

2,474万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,978円高くなります。

4〜6m

21万/坪

4件

6〜8m

25万/坪

37件

8m以上

23万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて27%の差があります。

ほぼ正方形

27万/坪

3件

ほぼ長方形

25万/坪

24件

ほぼ整形

24万/坪

3件

長方形

23万/坪

16件

ほぼ台形

21万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

東

27万/坪

4件

南

26万/坪

11件

南東

25万/坪

5件

北

24万/坪

14件

北西

24万/坪

4件

南西

24万/坪

3件

西

23万/坪

8件

北東

20万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

6件

事務所

3件

その他

1件

高崎市平均 - → 東貝沢町 22.9/坪(6.9/㎡) 高崎市内 22位/147地区

平均坪単価

22.9/坪

6.9/㎡

平均価格

2,509

取引実績

53件

平均面積

116坪

382㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万28万21万14万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,700円 194坪〜（640㎡〜） 24.3/坪

2023年第4四半期 4,000円 200坪〜（660㎡〜） 20.0/坪

2023年第2四半期 7,500円 333坪〜（1100㎡〜） 22.5/坪

2022年第4四半期 2,700円 97坪〜（320㎡〜） 27.9/坪

2022年第4四半期 2,900円 106坪〜（350㎡〜） 27.4/坪

2022年第3四半期 2,300円 85坪〜（280㎡〜） 27.2/坪

2021年第4四半期 1,500円 112坪〜（370㎡〜） 13.4/坪

2021年第1四半期 3,300円 127坪〜（420㎡〜） 26.0/坪

2020年第3四半期 4,500円 221坪〜（730㎡〜） 20.4/坪

2020年第1四半期 1,400円 60坪〜（200㎡〜） 23.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	375,341	-
2016	375,255	-
2018	374,168	+371
2020	372,189	+166
2022	369,314	+188
2023	367,861	+43

所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

高崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高崎市の土地マップ

高崎市内のエリアランキング

東貝沢町は高崎市内147地区中22位（上位85%）。坪単価22.9/坪。 1つ上の大橋町とは0%の差。

高価格帯（1〜49位）

1 栄町

63.4/坪

+177%

2 通町

57.3/坪

+150%

3 東町

51.6/坪

+125%

4 田町

49.7/坪

+117%

5 岩押町

39.0/坪

+70%

6 竜見町

35.8/坪

+57%

7 下和田町

35.3/坪

+54%

8 双葉町

32.9/坪

+44%

9 若松町

30.8/坪

+34%

10 末広町

28.0/坪

+23%

11 上中居町

27.6/坪

+21%

12 緑町

26.2/坪

+15%

13 江木町

26.1/坪

+14%

14 中居町

25.8/坪

+13%

15 高関町

25.6/坪

+12%

16 飯玉町

25.0/坪

+9%

17 筑縄町

23.9/坪

+4%

18 下中居町

23.6/坪

+3%

19 問屋町

23.3/坪

+2%

20 下之城町

22.9/坪

+0%

21 大橋町

22.9/坪

+0%

22 東貝沢町 ◀

22.9/坪

―

23 飯塚町

22.4/坪

-2%

24 片岡町

22.2/坪

-3%

25 芝塚町

22.2/坪

-3%

26 昭和町

21.3/坪

-7%

27 貝沢町

21.1/坪

-8%

28 新後閑町

21.1/坪

-8%

29 八千代町

20.7/坪

-9%

30 浜尻町

20.1/坪

-12%

31 矢中町

19.9/坪

-13%

32 和田多中町

19.7/坪

-14%

33 上和田町

19.3/坪

-15%

34 並榎町

19.1/坪

-17%

35 請地町

19.0/坪

-17%

36 下小鳥町

18.8/坪

-18%

37 上大類町

18.0/坪

-21%

38 上並榎町

17.7/坪

-23%

39 中泉町

17.3/坪

-24%

40 上小鳥町

17.2/坪

-25%

41 福島町

16.9/坪

-26%

42 小八木町

16.5/坪

-28%

43 井野町

16.0/坪

-30%

44 倉賀野町

15.7/坪

-32%

45 常盤町

15.5/坪

-32%

46 新保町

15.2/坪

-33%

47 北久保町

14.9/坪

-35%

48 上佐野町

14.8/坪

-35%

49 菅谷町

14.7/坪

-36%

中価格帯（50〜98位）

50 石原町

13.9/坪

-39%

98 中豊岡町

7.8/坪

-66%

他 47 地区

お手頃帯（99〜147位）

99 寺尾町

7.7/坪

-66%

147 倉渕町三ノ倉

2.3/坪

-90%

他 47 地区

最寄り駅の相場

東貝沢町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表4地点中2地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。