下豊岡町の土地相場
群馬県高崎市下豊岡町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大271%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,074円高くなります。
4m未満
12件
6万/坪
4〜6m
36件
12万/坪
6〜8m
9件
22万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価22万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて430%の差があります。
台形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
18件
14万/坪
ほぼ整形
10件
13万/坪
不整形
17件
13万/坪
ほぼ台形
7件
12万/坪
長方形
3件
9万/坪
袋地等
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
19件
16万/坪
北
12件
13万/坪
西
8件
12万/坪
東
5件
12万/坪
北東
9件
12万/坪
南西
5件
9万/坪
南東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲280.8%
平均価格
1,177
取引実績
63件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+69.6%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2024年第3四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
284坪〜（940㎡〜）
5.3/坪
2024年第2四半期
210円
79坪〜（260㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
640円
115坪〜（380㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
970円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
980円
124坪〜（410㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
下豊岡町は高崎市内147地区中61位（上位59%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の三ツ寺町とは1%の差。
中価格帯（50〜98位）
61
下豊岡町 ◀
―
11.6/坪
最寄り駅の相場
下豊岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市下豊岡町字原郷１７９番６ | 4.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 群馬八幡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）