荒牧町の土地相場
群馬県前橋市荒牧町 | 134件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,132円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
37件
24万/坪
6〜8m
69件
29万/坪
8m以上
25件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価38万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
9件
38万/坪
ほぼ台形
13件
30万/坪
ほぼ長方形
39件
30万/坪
長方形
41件
26万/坪
ほぼ正方形
8件
26万/坪
袋地等
4件
23万/坪
不整形
18件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
8件
32万/坪
北東
21件
30万/坪
北西
16件
29万/坪
西
12件
28万/坪
南東
29件
27万/坪
南西
20件
26万/坪
南
15件
26万/坪
北
13件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,448
取引実績
134件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪16万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2025年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2025年第3四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2025年第3四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2025年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
2,700円
194坪〜（640㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第3四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
荒牧町は前橋市内138地区中39位（上位72%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の大利根町とは0%の差。
高価格帯（1〜46位）
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荒牧町 ◀
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16.5/坪
荒牧町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市荒牧町２丁目２４番１７ | 7.6/㎡ | -0.3% | 事務所 | 前橋 5000m |
| 前橋市荒牧町１丁目２７番１１ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 前橋 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）