大利根町の土地相場
群馬県前橋市大利根町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,565円高くなります。
6〜8m
29件
28万/坪
8m以上
5件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
9件
31万/坪
長方形
6件
31万/坪
ほぼ長方形
15件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
9件
32万/坪
南
11件
30万/坪
西
5件
28万/坪
東
10件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
1件
平均坪単価
16.6/坪
5.0/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
1,462
取引実績
36件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪18万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
2023年第3四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2021年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
97坪〜（320㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
大利根町は前橋市内138地区中38位（上位72%）。
坪単価16.6/坪。
1つ上の三河町とは1%の差。
高価格帯（1〜46位）
38
大利根町 ◀
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16.6/坪
大利根町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 前橋市大利根町２丁目３１番２３ | 5.8/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 新前橋 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）